27 апреля 2023 года CREB® опубликовал квартальный обзор по Калгари и региону за 1-й квартал 2023 года. В нём первые три месяца года сравниваются с рекордным кварталом 2022 года.
Калгари: квартальная эталонная цена
Главные выводы
- Продажи на 43% ниже рекордного 1-го квартала 2022 года, когда покупатели спешили до повышения ставок. Активность всё равно заметно выше допандемийной.
- Новых объявлений стало на 40% меньше – больше, чем ожидал CREB.
- В среднем в продаже было 2 814 объектов – на 21% меньше, чем год назад, и более чем на 42% ниже долгосрочной нормы.
- Соотношение продаж к новым объявлениям – 71%, запас – менее двух месяцев.
- Квартальная эталонная цена выросла почти на 2% к 4-му кварталу 2022 года, до $531 200, – ниже пика 2-го квартала 2022 года ($544 733).
«Цены пока растут быстрее, чем ожидалось», – сказала главный экономист CREB Энн-Мари Лури. При ограниченном предложении весной рост может усилиться, и по итогам 2023 года возможен небольшой плюс. В январе CREB прогнозировал небольшое снижение.
Наш комментарий: миграция и рабочие места поддерживают спрос. Пока объявлений не станет больше, преимущество останется у продавцов.
Почему продажи так сильно снизились
По словам CREB, резкое падение продаж в первом квартале было ожидаемым. В начале 2022 года покупатели спешили выйти на рынок до ожидаемого повышения ставок, и квартал стал рекордным за всю историю. Лури отметила, что в этом году ставки пока не повышались, но к снижению продаж приводят и высокие ставки, и ограниченное предложение. Продажи остаются значительно выше уровня до пандемии благодаря миграции и сильному рынку труда.
Главная проблема – предложение
CREB ожидал снижения новых объявлений, поскольку высокие ставки мешают покупателям переехать в жильё побольше. Удивил темп: новые объявления сократились на 40%, что при довольно высоких продажах не позволило предложению заметно вырасти. Средние запасы в первом квартале составили 2 814 объектов – на 21% меньше, чем год назад, и более чем на 42% ниже долгосрочных трендов. При отношении продаж к новым объявлениям в 71% и запасе менее двух месяцев условия по-прежнему на стороне продавцов.
Цены: снижение остановилось
Весной 2022 года цены резко выросли и достигли пика в $544 733 во втором квартале. В третьем и четвёртом кварталах они снижались, частично корректируя быстрый рост. В первом квартале 2023 года более напряжённые условия остановили это снижение: квартальная эталонная цена выросла почти на 2% по сравнению с четвёртым кварталом, до $531 200, но всё ещё ниже максимума второго квартала.
Смена тона по сравнению с январём
В январском прогнозе CREB ожидал 25 921 продажу в 2023 году и годовое снижение цен менее чем на 1%. Теперь Лури говорит, что цены росли быстрее ожиданий и что при ограниченном предложении весна может принести более сильный рост и «потенциально» небольшое повышение цен за 2023 год. Это заметный сдвиг для прогноза трёхмесячной давности.
Практические выводы
- Покупателям: ожидание падения цен пока в этом году не оправдалось; решайте, исходя из своего бюджета и сроков.
- Продавцам: низкое предложение поддерживает цены, но покупатели чувствительны к ставкам, поэтому завышенная цена всё ещё может стоить вам времени.
- Всем: промежуточный обзор CREB в середине года покажет, изменится ли прогноз официально.
Квартал по месяцам
Январь начался медленно: новых объявлений было меньше всего с конца 1990-х годов, а эталонная цена прервала семимесячное снижение. В феврале запасы были самыми низкими для февраля с 2006 года, а отношение продаж к новым объявлениям составило 73%. В марте запасы снова оказались минимальными для этого месяца с 2006 года, эталонная цена частного дома достигла рекордных $649 800, и новый максимум установили также таунхаусы. Каждый месяц картина была одинаковой: покупатели продолжали приходить, но продавцы выставляли слишком мало жилья, чтобы дать им настоящий выбор.
