Рынок жилья Калгари, апрель 2023: цены на новом рекорде

1 мая CREB® опубликовал данные за апрель 2023 года. После четырёх месяцев роста подряд общая эталонная цена достигла $550 800 – почти на 2% выше марта и новый рекорд для Калгари.

Калгари, апрель 2023: соотношение продаж к новым объявлениям по типам

«Из-за малого выбора всё больше покупателей предлагают цену выше запрошенной», – сказала главный экономист CREB Энн-Мари Лури.

По типам жилья

• Дома: рекордные $661 900. Рекорды обновили все районы, кроме центра (City Centre); сильнее всего цены выросли на востоке (East) – на 6%.
• Дуплексы: рекордные $593 200 при 234 продажах и 264 новых объявлениях.
• Таунхаусы: самый напряжённый сегмент – соотношение 95%, 416 продаж и рекордные $387 400.
• Квартиры: единственный тип, где продаж больше, чем год назад. При 734 продажах и 953 новых объявлениях цена достигла $299 400 – совсем рядом с пиком 2014 года.

Что это значит: несколько предложений на один объект снова обычное дело. Покупателям стоит заранее определить свой предел; продавцы при правильной цене могут рассчитывать на высокий интерес.

Предложение падало гораздо быстрее продаж

По словам Лури, продажи идут в соответствии с ожиданиями, но более резкое сокращение новых объявлений удерживает предложение на низком уровне. При отношении продаж к новым объявлениям в 86% запасы сократились на 34% за год и были более чем на 45% ниже долгосрочных средних для апреля. Продажи снизились на 21%, но запас в месяцах опустился до чуть более одного месяца – напряжённее, чем в начале года, и напряжённее, чем в прошлом апреле. Ограниченный выбор подталкивает всё больше покупателей предлагать цену выше заявленной, и это помогает объяснить, почему цены растут быстрее ожиданий.

Частные дома: рекорды во всех районах, кроме одного

Новые объявления сократились во всех ценовых диапазонах, сильнее всего – дешевле $700 000. Это подняло отношение продаж к новым объявлениям для частных домов до 88%, а запас опустился до чуть более одного месяца. Все районы, кроме City Centre, установили новые ценовые рекорды. City Centre оказался и единственным районом с запасом более двух месяцев. Самый доступный район, East, показал наибольший годовой рост – 6%.

Дома на две семьи и таунхаусы: спрос подстёгивает доступность

У домов на две семьи соотношение составило 89%, а запасы опустились до самого низкого апрельского уровня с 2007 года. Во всех районах цены домов на две семьи достигли рекордов, сильнее всего выросли North East и East. У таунхаусов были самые напряжённые условия среди всех типов – запас менее одного месяца. Продажи снизились по сравнению с рекордом прошлого апреля, но всё ещё намного выше долгосрочных трендов. После четырёх месяцев роста подряд цены таунхаусов были более чем на 7% выше прошлогодних, и быстрее всего они снова росли в самых доступных районах: North East, East и South.

Квартиры: рядом с максимумом 2014 года

Прирост новых объявлений позволил продажам квартир превысить прошлогодний уровень. Запасы выросли по сравнению с мартом, но остались ниже прошлогодних, запас составил 1,5 месяца. Цены совсем немного не дотягивают до прежнего максимума 2014 года. В районах North, North West и South East установлены новые максимумы.

По сравнению с мартом

В марте общая эталонная цена составляла $541 800, а частного дома – $649 800, и обе уже были высокими. Апрель добавил к общей цене ещё $9 000. Отношение продаж к новым объявлениям подскочило с 73% до 86%, потому что новые объявления сократились с 3 318 до 3 133, а продажи выросли с 2 432 до 2 690.