Большую часть последнего десятилетия на рынке квартир Калгари продавцов было больше, чем покупателей. Отчёт CREB® за апрель 2023 года, опубликованный 1 мая, показывает, как сильно всё изменилось.
Калгари: эталонная цена квартиры
Цифры
- Эталонная цена квартиры в апреле достигла $299 400 – больше, чем $277 600 в январе, и более чем на 10% выше прошлого года.
- Это близко к прежнему месячному максимуму – $306 600 в ноябре 2014 года.
- В районах North, North West и South East цены в апреле обновили рекорды.
- При 734 продажах и 953 новых объявлениях соотношение составило 77%, запас – 1,5 месяца.
Почему квартиры в спросе
Высокие ставки по ипотеке подталкивают покупателей к более доступному жилью, а рост арендной платы вернул на рынок инвесторов. Кроме того, в апреле только у квартир продаж было больше, чем год назад, – благодаря новым объявлениям.
Что это значит: у покупателей квартир выбор пока чуть шире, чем в других сегментах, но окно низких цен закрывается. Те, кто купил около пика 2014 года, возможно, наконец близки к тому, чтобы выйти в ноль.
Насколько выросли цены в этом году
В январе эталонная цена квартиры составляла $277 600. Четыре месяца роста подряд подняли её до $299 400 в апреле – более чем на $20 000 за четыре месяца и более чем на 10% выше, чем годом ранее. До рекорда по городу осталось всего $7 200. Рост во всех районах пока не дал нового общегородского максимума, но районы North, North West и South East в апреле уже установили собственные рекорды.
Напряжённо, но меньше, чем в других сегментах
При отношении продаж к новым объявлениям в 77% и запасе в 1,5 месяца рынок квартир не так напряжён, как другие сегменты в Калгари. У таунхаусов, например, в апреле соотношение составило 95%, а запас – менее одного месяца. Тем не менее квартиры остаются на рынке продавца, и это поддерживает рост цен. Запасы выросли по сравнению с мартом благодаря новым объявлениям, но остались ниже прошлогоднего уровня.
Почему это важно после долгого спада
С 2015 года Калгари строил и выставлял на продажу много квартир на фоне слабой местной экономики, и цены годами оставались ниже пика 2014 года. Многим владельцам, купившим жильё на пике, пришлось долго ждать, чтобы выйти в ноль. Ещё в итоговом отчёте CREB за 2022 год отмечалось, что запасы квартир упали до уровней, невиданных с 2013 года, а продажи достигли рекордных 6 221. Весна 2023 года продолжает это восстановление.
Кто покупает
Спрос создают две группы. Покупатели первого жилья при высоких ставках выбирают квартиры, потому что они дешевле других типов жилья. Инвесторы вернулись благодаря росту арендной платы. Обе группы чувствительны к процентным ставкам и взносам в кондоминиум, и это стоит помнить, если ставки снова изменятся.
Что это значит для покупателей и владельцев
- Покупателям: сравнивайте полные ежемесячные расходы с учётом взносов и налога на недвижимость, а не только цену. Запросите отчёт о резервном фонде и последние протоколы совета.
- Владельцам, которые думают о продаже: цены близки к рекорду 2014 года; лучший ориентир стоимости – недавняя продажа в вашем же доме.
- Инвесторам: аренда выросла, но выросли и цены покупки, и стоимость финансирования; считайте каждую квартиру отдельно.
За чем следить дальше
Если эталонная цена продолжит расти темпами последних четырёх месяцев, квартиры могут скоро превзойти рекорд 2014 года. Замедлить это могут две вещи: больше новых объявлений, если владельцы, ждавшие восстановления цен, решат продавать, и рост стоимости заимствований, если ставки снова изменятся. О данных за май мы расскажем в начале июня, в том числе о том, побит ли наконец общегородской рекорд.
