По данным CREB® за март 2023 года, опубликованным 3 апреля, эталонная цена отдельного дома достигла нового рекорда – $649 800. И это при том, что продажи домов были слабее, чем у любого другого типа жилья.
Доля новых объявлений о продаже домов дороже $600 000
Почему цены растут, когда продажи падают
При 1 145 продажах отдельные дома стали единственным типом жилья, где активность опустилась ниже долгосрочной нормы для марта. Сказались и высокие ставки, и нехватка объявлений. Но предложение было на уровне рекордного минимума для марта, установленного в 2006 году, и выбор у покупателей был очень мал.
Дефицит сосредоточен в доступном сегменте. Почти 63% новых объявлений о продаже домов с начала года – дороже $600 000, тогда как годом ранее таких было 48%. Покупатели, ищущие более доступный дом, конкурируют за гораздо меньшее число объектов.
Что это значит
- Покупателям: рассмотрите дуплексы или более широкий круг районов. Гибкость в выборе места может открыть варианты дешевле $600 000.
- Продавцам: недорогих домов не хватает, поэтому у объектов с правильной ценой этой весной сильная позиция.
Изменился состав предложения
CREB указывает на явное изменение структуры предложения. Почти 63% частных домов, выставленных на продажу в этом году, были дороже $600 000 против 48% год назад. В нижнем сегменте условия гораздо напряжённее. Когда на рынок выходит меньше доступных домов, проданные объекты в среднем оказываются дороже, а конкуренция за оставшиеся недорогие дома поднимает и их цены.
Почему владельцы не выставляют дома
Лури отметила, что владельцы могут не спешить с продажей, если им трудно найти подходящую замену на этом рынке, а высокие ставки снижают стимул к переезду. У многих владельцев ипотека под ставку намного ниже сегодняшней, и продажа с новой покупкой означает более дорогой кредит.
Частные дома в сравнении с другими типами
Частные дома – единственный тип жилья, продажи которого в марте опустились ниже долгосрочных трендов. Дома на две семьи достигли $581 300, таунхаусы – рекордных $378 100, а цены квартир выросли до $293 500. Напряжение во всех сегментах, но покупатели распределяются по ним, и многие, кто раньше купил бы частный дом, теперь смотрят дома на две семьи или таунхаусы. По городу запас составил чуть больше одного месяца.
По сравнению с предыдущими месяцами
Эталонная цена частного дома составляла $619 600 в декабре 2022 года, $622 800 в январе и $635 900 в феврале. За три месяца она выросла примерно на $30 000 и теперь выше пика мая 2022 года. Это быстрее, чем ожидал CREB, публикуя в январе прогноз на 2023 год.
Что это значит для покупателей и продавцов
- Покупателям до $600 000: смотрите более старые дома, дома, требующие обновления, или районы чуть дальше, где недорогие частные дома встречаются чаще.
- Покупателям дороже $700 000: у вас больше выбора и больше возможностей ставить условия.
- Продавцам: рекордная эталонная цена – это средний показатель по городу; ваша цена должна отражать продажи похожих домов в вашем районе.
- Владельцам, которые хотят продать и купить: найдите следующий дом или договоритесь о гибкой дате передачи до выставления.
Почему рекорд означает не одно и то же везде
Эталонная цена описывает типичный дом со стандартными характеристиками, а не среднюю цену продажи, и рассчитывается по городу в целом. В марте цены таунхаусов сильнее всего выросли в районах North East и South и слабее всего в West, и динамика частных домов тоже различается по районам. Рекорд по городу может скрывать район, где цены стоят на месте, и другой, где они быстро растут. Прежде чем выставлять дом или делать предложение, попросите сравнение недавних продаж похожих домов поблизости. Именно на эту цифру будут ориентироваться покупатели и оценщики.
