1 марта 2024 года CREB® сообщил, что продажи в феврале выросли почти на 23% к прошлому году, до 2 135, а новых объявлений стало 2 711.
Эталонная цена по типам жилья в Калгари, февраль 2024
Главное
- Соотношение продаж к новым объявлениям – 79%, поэтому предложение осталось у исторических минимумов.
- Запас снизился до чуть больше месяца – почти так же мало, как прошлой весной.
- Эталонная цена – $585 000: более +2% к январю и более +10% к прошлому февралю.
- «Покупатели действуют быстро, как только на рынке появляется новое предложение», – сказала главный экономист CREB Энн-Мари Лури.
По типам жилья
- Дома: 954 продажи (+20%) при 1 195 новых объявлениях, 75% из них дороже $600 000. Цена – $721 300: почти +3% за месяц и более +13% за год.
- Дуплексы: 191 продажа при 223 новых объявлениях – соотношение 86%. Цена – $639 100, +13%.
- Таунхаусы: 457 новых объявлений, запас меньше месяца второй месяц подряд. Цена – $436 500, почти +19%.
- Квартиры: 638 продаж; с начала года продажи +39%. Цена – $329 600, +17%.
Что это значит: весенний рынок начался раньше. Покупателям нужно быть готовыми действовать в первый же день, когда подходящий объект выставлен на продажу.
Покупатели действуют, как только дома выставляются
Новых объявлений снова стало больше – 2 711, но покупатели не отставали. 2 135 продаж – почти на 23% больше, чем в прошлом феврале, а соотношение 79% удержало запасы вблизи исторических минимумов. Запас в месяцах упал до чуть более одного месяца – почти как прошлой весной. «Покупатели действуют быстро, когда на рынок выходит новое предложение, и это не даёт запасам расти», – сказала Лури. Она добавила, что главная проблема – дома дешевле $500 000, запасы которых сократились на 31% по сравнению с прошлым годом, тогда как у более дорогих домов предложение начинает расти, и наверху рынок становится сбалансированнее.
По сравнению с январём
В январе было 1 650 продаж при 2 137 новых объявлениях и эталонной цене $572 300. В феврале эталонная цена выросла более чем на 2% до $585 000 – большой месячный скачок для зимы. Самый высокий годовой рост цен, 25%, показал самый доступный район East, а относительно лучше обеспеченный предложением City Centre – менее 5%.
Частные дома: 75% новых объявлений дороже $600 000
Из 1 195 новых объявлений частных домов 75% были дороже $600 000. Объявлений стало больше, чем в январе, как и положено по сезону, но меньше обычного для февраля. Продажи выросли на 20% по сравнению с прошлым годом до 954, в основном там, где выросло число объявлений, и соотношение почти 80% удержало запасы вблизи рекордных для февраля минимумов. Эталонная цена выросла почти на 3% – с январских $702 200 до $721 300. Подорожание было во всех районах, сильнее всего за год – в North East и East.
Дома на две семьи: январское смягчение не продержалось
В январе соотношение для домов на две семьи упало до 59%. В феврале 223 новых объявления встретили 191 продажу, соотношение поднялось до 86%, а запас упал до чуть более одного месяца. Эталонная цена выросла более чем на 2% – с январских $625 000 до $639 100. Годовой рост составил от 10% в City Centre до более чем 26% в East.
Таунхаусы и квартиры
Новых объявлений таунхаусов стало 457, а с начала года их на 22% больше. Продажи тоже выросли, поэтому запас второй месяц подряд оставался меньше одного месяца. Эталонная цена таунхауса выросла более чем на 2% – с $426 400 до $436 500. Продажи квартир достигли 638, а с начала года они выросли на 39%. Запасы выросли по сравнению с январём по сезону, но были на 12% ниже прошлогодних, оставив запас чуть больше одного месяца. Цены квартир стабильно растут с января 2023 года и достигли $329 600. Во всех районах, кроме City Centre, годовой рост превысил 19%; в City Centre он составил 13%.
Практические выводы
- Покупателям до $500 000: предложение на 31% меньше, чем год назад; рассмотрите таунхаусы или квартиры в большем числе районов.
- Покупателям дороже $600 000: три из каждых четырёх новых объявлений частных домов – в вашем диапазоне.
- Продавцам: весенние условия наступили рано; дома с правильной ценой продаются быстро.
