24 января 2023 года CREB® представил прогноз на 2023 год по Калгари и региону, подготовленный главным экономистом Энн-Мари Лури. Если коротко: после рекордного года ожидается более спокойный.
Продажи жилья в Калгари: 2022 год и прогноз CREB® на 2023 год
Прогноз
- Продажи: 25 921 – меньше рекорда 2022 года, но всё равно выше допандемийного уровня.
- Цены: снижение за год менее чем на 1%. Ожидается, что снижение в дорогом сегменте перекроет рост цен на более доступное жильё.
- Это после роста цен на 12% в 2022 году.
Почему
Высокие ставки по кредитам будут сдерживать спрос. С другой стороны, CREB называет высокие цены на сырьё, недавний рост занятости, рекордную миграцию и относительную доступность жилья в Калгари. Кроме того, предложение очень мало, и это не даст ценам заметно упасть.
CREB ожидает разделённый рынок. В доступном сегменте сохраняется рынок продавца, а дорогое жильё ближе к балансу или даже к рынку покупателя. Лури отметила, что в Калгари не было такого скачка цен, как на других рынках Канады: здесь цены вернулись к пикам 2014 года только в 2021 году.
Наш комментарий: если вы покупаете в доступном ценовом диапазоне, готовьтесь к конкуренции. Если продаёте дорогой дом, правильная цена с самого начала будет важнее, чем в 2022 году.
От рекордного года к обычному
Прогноз в 25 921 продажу примерно на 3 750 меньше рекордных 29 672 продаж 2022 года, то есть снижение составит около 13%. Звучит много, но 2022 год был исключительным. CREB подчёркивает, что 2023 год всё равно выглядит активнее, чем годы до пандемии. Лури назвала 2023 год переходом к более типичным условиям и паузой в росте цен.
Две силы, тянущие в разные стороны
С одной стороны – ставки по кредитам. После года повышения ставок покупателю нужен больший доход, чтобы получить ту же ипотеку, и часть покупателей подождёт. С другой стороны, CREB называет высокие цены на сырьё, недавний рост занятости, рекордную миграцию и относительную доступность жилья. Кроме того, Калгари начинает год с минимальным более чем за десять лет предложением, поскольку рост объявлений дорогого жилья не перекрыл сокращение предложения недорогого.
Рынок, разделённый по ценам
Прогноз предполагает, что цены будут меняться по-разному в зависимости от типа жилья и ценового диапазона. Недорогое жильё по-прежнему находится в условиях рынка продавца, поэтому цены там могут продолжить расти. В дорогом сегменте условия более сбалансированные или даже на стороне покупателя, и снижение цен там, как ожидается, перекроет рост, что даст общее годовое снижение менее чем на 1%.
Чем Калгари отличается от других городов Канады
На других рынках Канады в 2023 году прогнозируют более сильное падение цен и продаж. Лури пояснила, что в Калгари не было такого же роста: цены здесь вернулись к максимумам 2014 года только в 2021 году. Рынку, который не перегрелся, меньше нужно отдавать назад.
Что это значит для вас
- Покупателям первого жилья: конкуренция за квартиры и таунхаусы, скорее всего, сохранится; сильное предварительное одобрение ипотеки поможет.
- Тем, кто переезжает в жильё побольше: если вы продаёте недорогое жильё и покупаете более просторное, разделённый рынок может сыграть вам на руку.
- Продавцам дорогого жилья: у покупателей больше выбора; ориентируйтесь на недавние продажи, а не на весну 2022 года.
- Всем: прогнозы меняются вместе со ставками; следующее решение Банка Канады – 25 января.
Что может изменить прогноз
Прогноз – это отправная точка, а не обещание. Если ставки вырастут сильнее ожидаемого, продажи могут упасть больше, чем предполагает CREB. Если миграция и рост занятости останутся сильными, а объявлений будет по-прежнему мало, в нижних ценовых диапазонах давление на цены может оказаться сильнее, чем показывает общая цифра. В течение года мы будем сравнивать каждый ежемесячный обзор CREB с прогнозом и показывать, где рынок опережает его, а где отстаёт.
