1 февраля 2023 года CREB® сообщил, что число новых объявлений в январе опустилось до минимума с конца 1990-х годов. Объявлений стало меньше почти во всех ценовых диапазонах, но быстрее всего – в доступном сегменте.
Калгари: эталонная цена по типам жилья, январь 2023
Главное
- Продажи снизились по сравнению с высоким уровнем прошлого года, но остались в рамках долгосрочной нормы. На отдельные дома пришлось лишь 47% всех продаж.
- Предложение: 2 451 объект в продаже – на 43% ниже долгосрочной нормы для января.
- Предложение жилья дешевле $500 000 сократилось за год почти на 30%, а в более дорогом сегменте выросло.
- Цены: эталонная цена немного выросла, до $520 900, прервав семимесячное снижение. Это на 5% выше, чем год назад, но ниже майского максимума 2022 года – $546 000.
«Из-за высоких ставок многие покупатели ищут более доступное жильё», – отметила главный экономист CREB Энн-Мари Лури. По её словам, высокие ставки, вероятно, сдерживают и тех, кто хотел бы переехать в жильё побольше, а это ограничивает предложение доступных объектов.
Разные тенденции по районам
Эталонная цена отдельного дома – $622 800. В более дорогом центре (City Centre) цены снизились, а в других районах немного выросли. Квартиры подорожали до $277 600, сильнее всего – на северо-востоке и востоке.
Что это значит: в доступном сегменте покупатели по-прежнему конкурируют за немногие объекты. Выше $500 000 выбор шире и больше возможностей для торга.
Почему так мало объявлений
Новых объявлений в январе было меньше всего с конца 1990-х годов. По словам Лури, высокие ставки подталкивают покупателей к недорогому жилью, но, вероятно, и мешают части владельцев переехать в жильё побольше. Когда владелец квартиры или первого дома решает не покупать более просторное жильё, его объект так и не появляется на рынке. В результате условия на рынке различаются в зависимости от ценового диапазона.
Общие запасы были немного ниже, чем в январе прошлого года, но детали различаются. Предложение жилья дешевле $500 000 сократилось почти на 30% за год, а дороже этой суммы – выросло. Для покупателей один и тот же город теперь выглядит как два разных рынка.
Частные дома и дома на две семьи
Сильнее всего снизились продажи частных домов, хотя запасы выросли по сравнению с прошлым годом. Высокие ставки охлаждают спрос на дорогие дома, и запасы там растут, а ограниченное предложение сдерживает продажи в нижних диапазонах. Эталонная цена частного дома была немного выше декабрьской, но всё ещё ниже максимума мая 2022 года.
Продажи домов на две семьи снизились по сравнению с прошлым годом, но остались выше уровня до пандемии. Запасы оказались даже ниже и без того низкого уровня прошлого января. В большинстве районов цены за месяц выросли, но в City Centre снизились, поэтому общая эталонная цена домов на две семьи немного опустилась по сравнению с декабрём. Она всё равно была почти на 6% выше, чем в январе 2022 года.
По сравнению с прошлым месяцем
В декабре эталонная цена составляла $518 800, так что январские $520 900 – небольшой шаг вверх, первый после семи месяцев снижения. До максимума мая 2022 года в $546 000 остаётся около $25 000. Один месяц ещё не тренд, но он показывает, что снижение с весны не превратилось в обвал.
Практические выводы
- Покупателям до $500 000: ждите конкуренции. Сначала решите вопрос с финансированием и смотрите несколько районов, а не один.
- Покупателям дороже $500 000: выбор больше, и об условиях и цене можно договариваться.
- Владельцам, которые думают о жилье побольше: на ваш первый дом есть спрос; продавать на напряжённом рынке и покупать на более спокойном может быть выгодно.
Таунхаусы и квартиры
Переход к доступному жилью нагляднее всего в сегментах таунхаусов и квартир. Цены таунхаусов выросли почти на 1% по сравнению с декабрём, до $361 400, лишь немного ниже максимума июня 2022 года, а запас оставался ниже двух месяцев. Цены квартир достигли $277 600: плюс 1% за месяц и почти 10% за год, что сокращает разрыв с рекордом 2014 года.
