Ставки по ипотеке намного выше, чем год назад, и всё больше покупателей в Калгари выбирают таунхаусы и квартиры. Данные CREB® за январь 2023 года, опубликованные 1 февраля, показывают, как это сказывается на этих двух сегментах.
Эталонная цена: максимум 2022 года и январь 2023
Таунхаусы
Продажи снизились по сравнению с прошлогодним рекордом, но остались заметно выше долгосрочной нормы. Новых объявлений было более чем на 20% меньше обычного для января, запас предложения – менее двух месяцев. Эталонная цена за месяц выросла почти на 1%, до $361 400. Это более чем на 12% выше, чем год назад, и лишь немного ниже июньского максимума 2022 года – $363 700.
Квартиры
Продажи квартир снизились меньше, чем у других типов, – помогли новые объявления. И всё же предложение было минимальным для января с 2014 года. Эталонная цена достигла $277 600 – на 1% выше декабрьской и почти на 10% выше, чем годом ранее; сильнее всего цены выросли на северо-востоке и востоке. Цены приближаются к рекорду 2014 года.
Что это значит: рынок в целом выглядит спокойнее, но самое доступное жильё не дешевеет. Если вы покупаете первое жильё, заранее получите предварительное одобрение ипотеки и будьте готовы действовать, когда появится подходящий вариант.
Почему покупатели переходят на таунхаусы и квартиры
Главный экономист CREB Энн-Мари Лури отметила, что из-за высоких ставок многие покупатели ищут более дешёвое жильё. Тот, кто год назад мог получить ипотеку на частный дом, сейчас может рассчитывать только на таунхаус или квартиру. Это видно по цифрам: частные дома составили лишь 47% всех январских продаж в Калгари, а цены таунхаусов и квартир продолжали расти, хотя рынок в целом успокоился.
Таунхаусы: мало предложения, цены держатся
Продажи таунхаусов, скорее всего, были бы выше, если бы на рынок вышло больше объектов. Новых объявлений стало меньше, чем в прошлом году, а небольшие изменения в продажах и объявлениях почти не изменили ситуацию с низкими запасами. При запасе менее двух месяцев давления на цены не было. При $361 400 эталонная цена всего на $2 300 ниже июньского максимума 2022 года.
Квартиры: разрыв с 2014 годом сокращается
Продажи квартир снижались не так быстро, как других типов жилья, отчасти благодаря новым объявлениям. Тем не менее запас в месяцах был ниже, чем в начале 2022 года. Месячный рост возглавили North East и East – самые недорогие районы для квартир. Общегородская цена квартиры приближается к рекорду 2014 года, которого многие владельцы ждут уже несколько лет.
По сравнению с декабрём
В январе оба сегмента выросли. Цены таунхаусов поднялись за месяц почти на 1%, квартир – на 1%. При этом общая эталонная цена по городу выросла лишь немного, до $520 900, после семи месяцев снижения. Таунхаусы и квартиры ведут рынок за собой, а не следуют за ним.
Что это значит для покупателей и владельцев
- Покупателям первого жилья: конкуренция сильнее всего именно в тех сегментах, которые вы ищете. Подготовьте предварительное одобрение ипотеки и не усложняйте условия предложения.
- Покупателям квартир: внимательно изучите документы кондоминиума, отчёт о резервном фонде и взносы; сильный рынок не отменяет проверку.
- Владельцам таунхаусов и квартир: если вы ждали восстановления цен, чтобы продать, рынок сейчас близок к этой точке.
- Инвесторам: растут и аренда, и цены, поэтому считайте доходность по сегодняшним ставкам, а не по прошлогодним.
Следите за новыми объявлениями в ближайшие месяцы. Весной на рынок обычно выходит больше жилья, и если объявления таунхаусов и квартир будут расти быстрее продаж, условия в этих сегментах могут стать более сбалансированными. Если нет, цены могут превысить прежние максимумы.
Мы снова расскажем об обоих сегментах в начале марта.
