Рынок жилья Калгари в 2022 году: рекорд продаж и рост цен двузначными темпами

3 января 2023 года Калгарийский совет по недвижимости (CREB®) опубликовал итоги года. Несмотря на более спокойное второе полугодие, 2022 год стал рекордным: в городе было продано 29 672 объекта жилья.

Калгари: рост эталонной цены за 2022 год по типам (округлённо)

Год из двух половин

Весной продажи были очень сильными, а во втором полугодии замедлились на фоне быстрого роста ставок. Одновременно сократилось число новых объявлений, поэтому предложение продолжало уменьшаться. В декабре в продаже было всего 2 214 объектов – минимум для декабря более чем за десять лет.

Общая эталонная цена в декабре составила $518 800. Это почти на 5% ниже майского пика, но почти на 8% выше, чем годом ранее. В целом за год цены оказались более чем на 12% выше уровня 2021 года.

По типам жилья

• Отдельные дома: продажи за год снизились более чем на 7%. Декабрьская эталонная цена $619 600 была примерно на 4% ниже июньского максимума, но годовой рост превысил 14%.
• Дуплексы: цены за год выросли почти на 12% по сравнению с 2021 годом.
• Таунхаусы: рекордные 5 153 продажи, цены за год выросли почти на 15%. Предложение – самое низкое с 2013 года.
• Квартиры: продажи выросли на 50%, до рекордных 6 221, благодаря покупателям первого жилья и инвесторам; цены выросли почти на 9%. И всё же они остались заметно ниже пиков 2014 года.

Что это значит: Калгари начинает 2023 год с очень малым предложением. Высокие ставки охладили спрос, но нехватка объектов поддерживает цены, особенно на более доступное жильё.

Почему цены устояли

Главный экономист CREB Энн-Мари Лури отметила, что за год условия на рынке сильно изменились: резкое повышение ставок замедлило продажи во втором полугодии. Тем не менее активность оставалась выше, чем до пандемии, и выше долгосрочных трендов, а устойчиво низкие запасы не дали ценам скорректироваться сильнее. Новые объявления сокращались вместе с продажами, поэтому у покупателей, оставшихся на рынке, выбор по-прежнему был небольшим.

Частные дома: первым ослаб верхний сегмент

Сильнее всего повышение ставок ощутил сегмент частных домов. В последнем квартале новых объявлений стало больше, но в основном в верхних ценовых диапазонах, где рынок стал более сбалансированным. Предложение недорогих частных домов оставалось низким по сравнению с продажами, так что эта часть рынка по-прежнему была на стороне продавцов. Годовой рост цен составил от 19% в районах South East, North и North East до почти 8% в City Centre.

Дома на две семьи и таунхаусы

Продажи домов на две семьи снизились почти на 3% по сравнению с рекордным 2021 годом, но активность всё равно была намного выше долгосрочных трендов. Эталонная цена опустилась почти на 4% от майского пика, а в районе North годовой рост превысил 18%. Главной историей года стали таунхаусы: продажи почти вдвое превысили долгосрочные тренды, поскольку высокие ставки подталкивали покупателей к более доступному жилью, а к декабрю цены были лишь чуть более чем на 1% ниже июньского пика.

Квартиры: вернулись инвесторы

Продажи квартир весь год превышали прошлогодний уровень. CREB объясняет это спросом на доступное жильё и возвращением интереса инвесторов благодаря росту арендных ставок. Новых объявлений стало больше, но недостаточно, и запасы снизились до уровней, невиданных с 2013 года. После нескольких лет избытка предложения цены выросли во всех районах.

Свой прогноз на 2023 год CREB представил на конференции 24 января.

Для покупателей главный вывод из итогов года в том, что в 2023 году рынок сдерживает предложение, а не спрос. Даже при меньшем числе покупателей выбор жилья невелик, и именно поэтому цены остаются выше прошлогоднего уровня.