19 марта 2025 года Статистическое управление Канады сообщило, что в IV квартале (Q4) 2024 года население Альберты выросло на 0,6% – быстрее всех провинций; у Саскачевана и Манитобы – по 0,3%.
Чистая межпровинциальная миграция в Альберту
Ключевые цифры
- У Альберты наибольший чистый приток из других провинций за квартал – 5 292 человека.
- За весь 2024 год Альберта получила 36 082 человека за счёт межпровинциальной миграции против 42 243 в 2023 году.
- Альберта приняла рекордные 66 359 иммигрантов в 2024 году.
- Население Канады на 1 января 2025 года – 41 528 680 человек; рост за 2024 год – 1,8%, медленнее, чем в 2022 (2,5%) и 2023 (3,1%).
Что это значит для жилья в Калгари
Рост населения по-прежнему главный двигатель спроса в Калгари, но он замедляется по мере снижения федеральных целей по иммиграции. Вместе с активным строительством – по данным CMHC, закладки жилья в Калгари в 2024 году выросли на 24% – это объясняет, почему CREB ожидает в 2025 году более сбалансированный рынок. Альберта остаётся главным направлением для канадцев, переезжающих между провинциями.
По сравнению с предыдущими кварталами
Квартальный рост населения Канады на 0,2% в четвёртом квартале продолжил замедление, начавшееся после пика в 1,1% в третьем квартале 2023 года. Это самый низкий темп с четвёртого квартала 2020 года, когда действовали пандемийные ограничения на границе. Статистическое управление Канады отметило, что в четвёртом квартале рост обычно медленнее, поскольку в холодные месяцы миграция и рождаемость снижаются, а смертность растёт, и что темп был похож на тот же квартал в десятилетие до пандемии.
Меньше временных жителей
Главная причина замедления – уменьшение числа временных жителей. На 1 января 2025 года их было на 28 341 меньше, чем на 1 октября 2024 года, – первое квартальное снижение с конца 2021 года. Временные жители составили 7,3% населения Канады, немного меньше, чем 7,4%. Число людей только с учебным разрешением сократилось на 32 643.
Положение Альберты
Население Альберты на 1 января 2025 года достигло 4 960 097 человек. Даже при более медленном росте по стране Альберта сохранила лидерство с крупнейшим чистым притоком из других провинций как за квартал – 5 292 человека, так и за год – 36 082. Кроме того, в 2024 году Альберта приняла рекордные 66 359 иммигрантов – больше всего для провинции с тех пор, как в 1972 году появились сопоставимые данные.
Что это значит для покупателей
Более медленный рост населения означает меньшее давление на самое дешёвое жильё; отчасти поэтому в феврале CREB сообщил, что сильнее всего выросло предложение дешевле $500 000. У покупателей в этом диапазоне больше выбора, чем год назад.
Что это значит для продавцов и арендодателей
Сокращение числа временных жителей сказывается прежде всего на спросе на аренду, особенно квартир. Владельцам, планирующим продать или сдать квартиру, стоит ожидать большей конкуренции, чем в 2023 и 2024 годах, когда рост населения был на пике.
Практические выводы
Данные о населении выходят с задержкой, поэтому читайте их вместе с ежемесячными данными CREB. Альберта по-прежнему получает больше людей из других провинций, чем любая другая провинция, что продолжает поддерживать спрос на семейные дома. Следите за следующей квартальной оценкой в июне, чтобы увидеть, продолжится ли замедление.
Местный взгляд
За квартал население Канады выросло на 63 382 человека и достигло 41 528 680. На этом более медленном фоне рост Альберты на 0,6% был вдвое выше, чем 0,3% в Саскачеване и Манитобе, следующих по темпу провинциях. Для Калгари это означает, что спрос всё ещё растёт, но медленнее. Февральские данные CREB это показывают: 1 721 продажа – выше исторических средних для месяца, но на 19% меньше, чем год назад, а предложение выросло на 76% до 4 145 объектов.
Одна группа продолжала расти: число просителей убежища, лиц под защитой и связанных групп увеличилось за квартал на 25 774 – 12-й рост подряд – до рекордных 457 285 человек. Такие новоприбывшие обычно сначала ищут аренду, поэтому их численность важна для спроса на квартиры.
