1 января 2023 года вступил в силу федеральный закон о запрете покупки жилой недвижимости иностранцами (Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act). Парламент принял его 23 июня 2022 года, запрет рассчитан на два года.
Кого касается запрет
- Иностранные коммерческие компании и люди, которые не являются гражданами Канады или постоянными жителями, не могут покупать в Канаде жилую недвижимость, кроме рекреационной.
- Иностранцу, купившему жильё в нарушение запрета, грозит штраф $10 000.
- Правила, опубликованные в Canada Gazette 21 декабря 2022 года, предусматривают исключения. Владельцы временных рабочих разрешений, лица, ходатайствующие о статусе беженца, и иностранные студенты могут быть освобождены от запрета, если отвечают определённым условиям.
Что это значит для Калгари
Федеральное правительство представило запрет как одну из мер, чтобы жильё принадлежало тем, кто в нём живёт. В Калгари большинство покупателей – местные жители или переезжающие из других провинций, поэтому прямое влияние на продажи, скорее всего, будет небольшим. Важнее всего запрет для новоприбывших, у которых ещё нет статуса постоянного жителя.
Наш совет: если вы недавно в Канаде, до подачи предложения выясните, распространяется ли на вас исключение, и попросите юриста по недвижимости это подтвердить. Мы поможем найти такого специалиста.
Зачем Оттава ввела запрет
Правительство объявило эту меру в бюджете 2022 года как часть плана по решению проблемы доступности жилья: по его словам, жильё должно принадлежать канадцам, а не иностранным инвесторам. Закон был принят 23 июня 2022 года. Положения, опубликованные 21 декабря 2022 года, содержат определения, исключения и разъяснения, необходимые для его применения, и написаны так, чтобы автоматически утратить силу через два года.
Запрет распространяется на жилую недвижимость, не предназначенную для отдыха. На практике это те самые дома, таунхаусы и квартиры в кондоминиумах, которые калгарийцы покупают и продают каждый день. Недвижимость для отдыха, например загородный домик, не является целью закона.
Эталонные цены в Калгари по типам жилья, ноябрь 2022
Кого это касается и кто может быть освобождён
Закон касается двух групп: людей, которые не являются ни гражданами Канады, ни постоянными жителями, и иностранных коммерческих компаний. Граждан и постоянных жителей он не затрагивает, где бы они сейчас ни жили. По словам правительства, некоторые люди могут быть освобождены от запрета, если соответствуют определённым критериям, в том числе обладатели временных разрешений на работу, просители убежища и иностранные студенты. Критерии конкретные, поэтому исключение не действует автоматически.
Покупателю, нарушившему правило, грозит штраф $10 000. Тем, кто не уверен в своём статусе, стоит получить консультацию до подписания договора купли-продажи, а не после.
Что это значит для покупателей и продавцов в Калгари
Калгари входит в 2023 год с очень небольшим предложением. В последнем ежемесячном обзоре от 1 декабря 2022 года CREB сообщил, что предложение в ноябре упало до минимума для этого месяца с 2005 года, а продажи с начала года почти на 10% превышали прежний рекорд 2021 года. Цены на частные дома снизились с майского пика $648 500 до $619 700. На таком рынке спрос создают в основном люди, которые уже живут здесь или переезжают из других провинций, поэтому запрет вряд ли сильно повлияет на цены. Внимание стоит обратить на две группы: новоприбывших, которые приехали по разрешению на работу и ещё не получили статус постоянного жителя, и покупателей, действующих через компанию, зарегистрированную за пределами Канады.
- Новоприбывшим: храните копии разрешения и документов, подтверждающих, как долго вы живёте в Канаде; они могут понадобиться юристу.
- Продавцам: если покупатель не гражданин и не постоянный житель, дайте юристу время проверить предложение до снятия условий.
- Инвесторам: покупка через корпорацию теперь требует внимательной проверки того, кто её контролирует.
Запрет по замыслу временный, и мы сообщим о любых изменениях его срока или исключений.
Закон ограничивает новые покупки и не обязывает никого продавать уже принадлежащее ему жильё. Нерезиденту, который планирует переезд в Калгари, часто проще всего сначала снять жильё и купить его, когда статус это позволит.
