28 февраля 2023 года Альберта представила бюджет на 2023 год. Для владельцев жилья важен один пункт: провинциальный школьный налог на недвижимость заморожен на уровне около $2,5 млрд на 2023/24 год – столько же, сколько годом ранее.
Подробности
- Оценочная стоимость недвижимости в провинции выросла, поэтому при той же общей сумме провинциальные ставки снижаются. Они возвращаются к уровню 2021/22 года.
- Ставка для жилья и сельхозземель – $2,56 на каждые $1 000 выровненной оценки. Для нежилой недвижимости – $3,76 на $1 000.
- Налогоплательщики Калгари внесут в 2023 году $786,2 млн школьного налога.
- Этот налог покрывает около 28% расходов на работу школ (K-12): зарплаты учителей, учебные материалы и т. д.
Что это значит для вашего счёта
Школьная часть указывается в том же счёте, что и муниципальный налог города. Ваша доля по-прежнему зависит от того, как изменилась оценка вашего объекта по сравнению с другими в Калгари. В этом году частные дома подорожали сильнее среднего, поэтому многие владельцы домов могут увидеть рост школьной части даже при заморозке.
Город утвердит окончательные ставки на 2023 год весной, а счета разошлют в мае.
Как рассчитывается налог на образование
Каждый муниципалитет собирает долю провинциального налога на образование пропорционально своей общей налогооблагаемой оценке. Оценки выравниваются по всей Альберте, чтобы владельцы похожей недвижимости платили похожие суммы, где бы они ни жили. В этом году выровненная база отражает стоимость недвижимости 2021 года. Затем каждый муниципалитет устанавливает местную ставку налога на образование, и именно она указывается в вашем счёте.
Ставки налога на образование за $1 000 выровненной оценки, 2023
Куда идут деньги
Все поступления от налога на образование собирает Alberta Education через фонд Alberta School Foundation Fund и распределяет между государственными и отдельными (католическими) школьными советами поровну в расчёте на ученика. По словам провинции, налог поддерживает школьное образование, включая зарплаты учителей, учебники и материалы для классов, и не используется на работу правительства, капитальные расходы школ или пенсии учителей. В 2023 году налогоплательщики Эдмонтона внесут $497,2 млн против $786,2 млн от Калгари.
В муниципалитетах с отдельной школьной системой владельцы-католики могут заявить о своей вере, чтобы их налог на образование направлялся в отдельную школьную систему.
Почему ваш счёт всё равно может измениться
В информационном листе отмечается, что налог на образование у владельца может измениться, если его оценка изменилась больше или меньше, чем в среднем по муниципалитету. В Калгари медианная оценка частного дома в этом году выросла до $555 000 с $485 000, а медианная оценка квартиры – намного меньше. Поэтому замороженная общая сумма по провинции не гарантирует неизменный счёт для каждого дома.
Что делать сейчас
- Владельцам жилья: проверьте уведомление об оценке 2023 года до конца периода проверки; оно служит базой и для муниципальной части, и для налога на образование.
- Покупателям: сравнивая дома, запросите последний налоговый счёт и учитывайте, что сумма за 2023 год будет другой.
- Пенсионерам: вопросы о программе отсрочки налога на недвижимость для пожилых можно задать в контакт-центре Alberta Supports по номеру 1-877-644-9992.
Что на практике означает более низкая ставка
Налог – это ставка, умноженная на выровненную стоимость. Когда стоимость недвижимости по всей Альберте растёт, а общая сумма остаётся на уровне около $2,5 млрд, ставка, необходимая для сбора этой суммы, снижается. Поэтому ставки возвращаются к уровню 2021/22 года. Для владельца, чей дом подорожал примерно так же, как в среднем по провинции, сумма налога на образование должна остаться примерно прежней. Если дом подорожал быстрее среднего, она может вырасти, если медленнее – снизиться.
Для владельцев квартир в Калгари в этом году ситуация часто лучше, чем для владельцев частных домов, поскольку оценки квартир выросли меньше. Окончательные местные ставки городской совет утвердит весной, после чего вы сможете рассчитать свой счёт с помощью онлайн-калькулятора города.
