4 января 2023 года City of Calgary разослал более 565 000 уведомлений об оценке недвижимости. Оценка отражает рыночную стоимость на 1 июля 2022 года и состояние объекта на 31 декабря 2022 года.
Медианная оценочная стоимость в Калгари: 2022 и 2023
Главные цифры
- Типичная стоимость жилья выросла на 12%, частных домов – на 13%.
- Медианная оценка частного дома – $555 000 (было $485 000).
- Медианная оценка кондо – $255 000 (было $235 000). Таунхаусы-кондо подорожали на 9%, квартиры – на 6%.
- Общая стоимость всей недвижимости по оценке – $351,7 млрд, на $38,2 млрд больше, чем годом ранее.
Что это значит для налогов
Оценка распределяет налоговую нагрузку, но сама по себе не определяет сумму налога. Поскольку частные дома подорожали сильнее других объектов, их доля в налогах растёт. Город оценил рост муниципального налога для медианного дома в 5,5%. Окончательные ставки утвердят после провинциального бюджета.
Проверьте уведомление: бесплатный период проверки (Customer Review Period) длится до 13 марта 2023 года. Если данные или стоимость кажутся ошибочными, обратитесь в город до этой даты. Продавцам оценка тоже полезна как ориентир, хотя она отстаёт от рынка на полгода.
Почему частные дома подорожали сильнее
Оценка 2023 года отражает рынок на 1 июля 2022 года, близко к пику прошлой весенней волны покупок. Во время пандемии частные дома пользовались большим спросом, и покупатели боролись за небольшое предложение. Поэтому стоимость частных домов выросла на 13%, опередив таунхаусы в кондоминиумах с 9% и квартиры с 6%. Нежилая недвижимость подорожала лишь на 2% против 12% у типичной жилой.
Как более высокая оценка меняет налог
Сначала город решает, сколько доходов ему нужно, а затем распределяет эту сумму между объектами в зависимости от их оценочной стоимости. Если бы все дома подорожали на одинаковый процент, доля каждого не изменилась бы. Поскольку частные дома выросли сильнее среднего, их доля увеличивается, а владельцы квартир и бизнеса несут меньшую часть. По оценке города, для медианного частного дома муниципальная часть налога вырастет на 5,5%. Для медианной квартиры прогноз почти нулевой – 0,06%.
Сверху добавляется провинциальный налог на образование, ставка которого устанавливается после принятия бюджета провинции. Окончательные налоговые счета будут разосланы в мае 2023 года.
Что проверить в уведомлении
- Характеристики объекта: площадь, год постройки, гараж, отделка подвала. Ошибки здесь могут изменить оценку.
- Сопоставимые дома: онлайн-инструменты города позволяют сравнить похожие объекты поблизости.
- Сроки: бесплатный период проверки заканчивается 13 марта. После этого остаётся только официальная жалоба.
Как использовать оценку при покупке или продаже
Покупатели часто спрашивают, плохой ли это знак, если цена выше оценки. Не обязательно: оценка – это массовая оценка на дату шестимесячной давности, и она не учитывает ремонт и состояние так, как их видит покупатель. С июля 2022 года рост ставок замедлил рынок, поэтому часть оценок 2023 года может оказаться выше реальной цены продажи, особенно в верхнем сегменте. Свежее сравнение продаж от вашего агента точнее отражает рыночную стоимость, чем уведомление.
О чём говорит медиана
Медиана – это значение посередине: половина частных домов оценена выше $555 000, половина – ниже. Изменение вашей оценки может быть больше или меньше в зависимости от района, типа жилья и того, что изменилось на участке. Дом, в котором сделали ремонт или пристроили гараж, может подорожать сильнее соседних.
Если после обращения в город в период проверки вы всё ещё не согласны, можно подать официальную жалобу в совет по пересмотру оценок. Записывайте каждое обращение и соберите недавние продажи похожих домов в качестве доказательств.
