Калгари упростил разрешения на вторичные квартиры; правила для садовых домиков прежние

В продолжение апрельской отмены общегородского зонирования городской совет Калгари рассмотрел ряд связанных постановлений на публичных слушаниях, начавшихся 21 июля 2026 года. Самое практичное решение для владельцев: совет принял постановление 26P2026, по которому вторичные квартиры (secondary suites) относятся к разрешённым видам использования во всех зонах малоэтажной застройки. По реестру постановлений города, оно вступает в силу 5 августа – на следующий день после самой отмены зонирования.

Разрешения на вторичные квартиры в Калгари: медианный срок решения, дней

Что меняется для квартир в цокольном этаже

Разрешённый вид использования допускается всегда, когда он соответствует правилам Land Use Bylaw. Вторичной квартире, которая соответствует всем правилам, по-прежнему не нужно разрешение на застройку (development permit): владелец сразу получает разрешение на строительство (building permit). В отчёте к слушаниям администрация указала, что в 2025 году такая квартира получала разрешение на строительство за медианные пять дней. Без этого изменения на большинстве участков вторичная квартира стала бы видом использования по усмотрению, и администрация ожидала около 2 300 дополнительных заявок на разрешение на застройку ежегодно.

Садовые домики – без изменений

Администрация предлагала такой же порядок и для садовых домиков (backyard suites). Как указано на странице проекта города, совет оставил их разрешённым видом использования в зоне R-G и видом по усмотрению во всех остальных малоэтажных зонах, без других изменений правил. Вне R-G перед разрешением на строительство по-прежнему нужно разрешение на застройку, а соседи сохраняют право на обжалование.

Другие сопутствующие решения

• Максимальная плотность в зоне R-CG остаётся 75 единиц жилья на гектар (постановление 24P2026).
• Отменено правило, позволявшее размещать основное жилое здание в глубине участка в середине квартала (постановление 25P2026).

Наш комментарий: легальная вторичная квартира помогает при одобрении ипотеки и приносит доход от аренды. Покупая дом с такой квартирой, проверьте её регистрацию, а планируя новую, проектируйте её по правилам, чтобы воспользоваться быстрым порядком получения разрешений.

Почему город предложил изменение

Когда 4 августа вступит в силу отмена зонирования, жилые участки в Калгари будут регулироваться 16 разными малоэтажными зонами. Администрация предупредила, что это создаст «значительную непоследовательность» в порядке рассмотрения заявок: для одинаковой вторичной квартиры на участке R-C1 понадобилось бы разрешение на застройку, а на соседнем участке R-C2 – только разрешение на строительство. По её анализу, за последние 10 лет было одобрено 99% заявок на вторичные квартиры и 98% заявок на садовые домики, а все отклонённые садовые домики просили об отступлении от правил.

Согласование уже ускорилось

Вторичные квартиры впервые стали разрешённым видом использования по всему городу в августе 2024 года, и данные города показывают эффект. Когда они рассматривались по усмотрению, медианный срок от полной заявки на разрешение на застройку до решения составлял 43 дня в 2023 году. Медианный срок от заявки до заселения сократился с 254 дней в 2023 году до 163 дней в 2025 году. Для сравнения, рассмотрение садового домика по усмотрению занимает около 73 дней до решения.

Вторичные квартиры: медианный срок от заявки до заселения, дней

Рост не принёс новых проблем. С 2021 по 2025 год число зарегистрированных вторичных квартир в Калгари выросло более чем втрое, а уровень жалоб держался на уровне шести–семи на 1 000 зарегистрированных квартир; большинство жалоб касалось нелегальных квартир.

Что на практике значит «разрешено по праву»

Если ваша квартира соответствует всем правилам – по площади, входам, парковке там, где она нужна, и одной квартире на участок, – можно обойтись без разрешения на застройку и сразу подать заявку на разрешение на строительство. Если нет, разрешение на застройку по-прежнему нужно, и город может согласовать отступления. Разрешение на строительство и проверки обязательны в любом случае – ради безопасности: противопожарная изоляция, датчики дыма, эвакуационные окна и вентиляция.