На очередном заседании 22 сентября 2026 года городской совет Калгари 9 голосами против 6 утвердил стратегию Home is Here Refresh: жилищная стратегия Калгари на 2026–2030 годы (доклад CD2026-0589), следует из протокола. Против голосовали советники Джеймисон, Тайерс, Шабо, Вайнесс, Джонстон и Маклин.
Пять целей
По словам города, задача стратегии – обеспечить всем жителям Калгари доступное жильё. Стратегия построена вокруг пяти целей:
- Увеличить предложение жилья, чтобы удовлетворить спрос и повысить доступность.
- Поддерживать организации, предоставляющие доступное жильё.
- Помогать городским жилищным компаниям улучшать обслуживание.
- Обеспечить разнообразие жилья для групп, нуждающихся в особой поддержке.
- Решать проблемы доступного жилья для коренных народов, живущих в Калгари.
В рамках первой цели город называет, например, продажу городской земли некоммерческим организациям ниже рыночной цены и программу поддержки вторичных квартир (Secondary Suite Incentive Program): владельцы, отвечающие условиям, могут получить до $10 000 на строительство и регистрацию вторичной квартиры.
На том же заседании
- Бонусная плотность в центре: совет поручил администрации исключить взносы на доступное жильё из системы бонусной плотности в центральной части города (Greater Downtown), разработать освобождение по плотности для некоммерческого жилья и доложить до II квартала 2027 года.
- Green Line: для центрального участка линии выбран наземный вариант по 10-й авеню и 2-й улице SW.
Наш комментарий: для владельцев стратегия важна прежде всего через такие программы, как поддержка вторичных квартир. Если вы думаете о легальной вторичной квартире, обсудите с нами расчёты до начала работ.
Зачем городу стратегия
По данным города, каждое пятое домохозяйство Калгари не может позволить себе своё жильё, а в ближайшие годы население Калгари должно достичь двух миллионов. Обновлённая стратегия дополняет первоначальный план Home is Here и сочетает краткосрочные меры с мерами, которые потребуют дополнительных исследований, участия жителей и новых решений совета.
Что уже сделано
Некоммерческое жильё по двум городским программам жилищной стратегии
Город сообщает, что продал некоммерческим организациям 17 участков ниже рыночной стоимости – на них появится 835 новых квартир, – и выделил $30,7 млн в первом раунде программы Housing Capital Initiative на 480 квартир некоммерческого жилья. Совет также одобрил освобождение от налога на недвижимость для некоммерческих поставщиков такого жилья, чтобы они могли держать арендную плату как можно ниже. Два городских участка отведены под проекты для семей: там получат жильё более 100 семей с детьми, которые остались без крова или рискуют его потерять.
Большую роль играют две городские жилищные компании. Calgary Housing Company управляет более чем 10 000 квартир доступного жилья, в которых живут более 25 000 человек. Attainable Homes Calgary – некоммерческая организация, принадлежащая городу с 2009 года, – предлагает работающим жителям Калгари возможность купить жильё на льготных условиях.
Первая цель на практике
Увеличение предложения – первая цель – состоит из трёх частей: предоставить больше городской земли, зданий и помещений под рыночное, некоммерческое, субсидируемое и кооперативное жильё во всех районах; использовать финансовые инструменты города для партнёрства с другими уровнями власти; изменить и упростить градостроительную политику и процедуры, чтобы разрешить более разнообразное жильё. По словам города, часть мер будет выполнена в короткие сроки, а другие вернутся в совет для отдельных решений.
Что это значит для владельцев и покупателей
- Отдельная квартира в доме: программа Secondary Suite Incentive Program даёт владельцам, отвечающим условиям, до $10 000 на обустройство и регистрацию квартиры. Прежде чем заказывать проект, проверьте правила и то, разрешает ли зонирование вашего участка такую квартиру.
- Покупателям с умеренным доходом: если покупка по рыночной цене недоступна, присмотритесь к Attainable Homes Calgary.
- Соседям новых некоммерческих проектов: стратегия опирается на городскую землю во всех районах, так что в сложившихся районах будет больше таких предложений – каждое со своими публичными обсуждениями.
- Зонирование – отдельная тема: голосование не возвращает общегородское зонирование. Изменения землепользования решаются через «План Калгари» и новые правила землепользования.
