Отмена общегородского зонирования в Калгари, утверждённая советом 8 апреля, вступила в силу 4 августа 2026 года. По данным города, 99% участков вернулись к зонированию, действовавшему до вступления в силу Rezoning for Housing 6 августа 2024 года.
Что изменилось
- Возвращены прежние зоны: зоны малоэтажной застройки R-C1, R-C1L, R-C1N, R-C2, R-1, R-1N и R-2 снова включены в постановление 1P2007.
- Исключения: участки с одобренной или поданной заявкой по зонам R-CG, R-G или H-GO (разрешение или раздел участка) по установленным правилам, а также участки, перезонированные по заявке владельца после 6 августа 2024 года, сохраняют зонирование.
- Правила R-CG для будущих проектов: максимальная высота снижена с 11 до 10 м, площадь застройки участка – с 60% до 55%, строительство по границе участка (zero lot line) больше не допускается. В июле совет сохранил максимальную плотность R-CG на уровне 75 единиц жилья на гектар.
- Дополнительное жильё: на участке может быть либо вторичная квартира, либо садовый домик, но не оба; садовые домики больше нельзя строить на участках с дуплексами, и для них снова нужна парковка. При этом вторичные квартиры теперь – разрешённый вид использования в малоэтажных зонах.
Что нужно делать владельцам
По словам города, владельцам ничего делать не нужно. Чтобы построить рядный дом на участке, который больше не относится к R-CG, теперь нужно одобрение советом изменения зонирования, а также разрешения на застройку и строительство. Зонирование участка можно проверить в городском сервисе поиска землепользования.
Покупателям: если вы платите за потенциал застройки, проверьте текущее зонирование до снятия условий сделки. Мы делаем это для каждого участка или объекта под точечную застройку, который помогаем купить.
Правила R-CG для будущих проектов: до и после 4 августа 2026 года
Предыстория: два года общегородского зонирования
Rezoning for Housing вступило в силу 6 августа 2024 года. Оно перевело большинство малоэтажных жилых участков в базовую зону R-CG, где помимо частных домов и дуплексов разрешены таунхаусы, рядные дома и другое многоквартирное жильё. Совет одобрил отмену 8 апреля 2026 года с переходным периодом до 4 августа, чтобы уже поданные заявки рассматривались по правилам, действовавшим на момент подачи.
Кто сохраняет R-CG
Возвращаются не все участки. Участок сохраняет текущее зонирование, если по нему есть одобренная или поданная заявка на разрешение или межевание по R-CG, R-G или H-GO либо если владелец сам подал заявку на перезонирование после 6 августа 2024 года. В этих случаях к будущим проектам на участках, оставшихся в R-CG, применяются новые правила: меньшая высота, меньшая застройка участка, никаких домов без отступа от границы.
Отдельные квартиры: одно изменение в пользу владельцев
Большинство правил ужесточились: одна дополнительная квартира на участок, никаких дворовых домиков на участках с дуплексами и требование парковки для дворовых домиков. Но квартиры внутри дома (в подвале или другой части) теперь разрешены в малоэтажных зонах по праву. На практике это должно означать более предсказуемое одобрение, если квартира соответствует правилам. Вместе с городской программой Secondary Suite Incentive Program это оставляет легальную подвальную квартиру одним из самых простых способов добавить арендное жильё.
Практические шаги
Если вы владеете жильём или покупаете в сложившемся районе, несколько простых проверок сейчас помогут сэкономить время и деньги потом.
- Продаёте участок, который рекламировали как R-CG: уточните, сохранил ли он R-CG. Если нет – обновите объявление и цену: покупатели, планировавшие таунхаус, сделают скидку на риск перезонирования.
- Покупаете под застройку: сделайте предложение с условием по зонированию и при необходимости – по предварительной встрече с городом.
- Планируете дополнительную квартиру: проверьте, нет ли на участке уже квартиры любого типа – разрешена только одна.
- Соседям: новые проекты таунхаусов на участках, вернувшихся к прежней зоне, будут проходить через совет – с уведомлением и публичными слушаниями.
