Одна цифра в отчёте CREB® за июнь 2023 года особенно важна для тех, кто впервые покупает дом. Лишь 24% домов в продаже стоили меньше $600 000. Годом ранее эта доля составляла 45%.
Доля домов дешевле $600 000 в предложении, июнь
Подробности
- Предложение домов выросло по сравнению с маем, но составило всего 1 651 объект – рекордный минимум для июня.
- Предложение сократилось в большинстве ценовых диапазонов, сильнее всего – дешевле $600 000.
- Эталонная цена дома достигла $685 100: почти +2% за месяц и +6% за год.
- Сильнее всего за год подорожали North East и East – самые доступные районы города.
Почему это важно
Доступный сегмент домов сжимается с двух сторон: объявлений меньше, а рост цен переводит дома за отметку $600 000. Покупатели дома с ограниченным бюджетом конкурируют за гораздо меньший выбор.
Что это значит: расширьте поиск. Дуплекс, таунхаус или соседний город дадут больше выбора за те же деньги.
Как быстро опустел нижний сегмент
Год назад почти половина частных домов в продаже в Калгари стоила меньше $600 000. В июне 2023 года таких было меньше четверти. Общее число домов в продаже выросло по сравнению с маем благодаря новым объявлениям, но прирост пришёлся в основном на более дорогие дома. По сравнению с прошлым годом запасы сократились в большинстве ценовых диапазонов, сильнее всего – среди домов дешевле $600 000.
Почему так происходит
Действуют две силы. Во-первых, выросли цены: эталонная цена частного дома за год поднялась на 6%, а за месяц почти на 2%, поэтому дом, который в прошлом году выставили бы за $580 000, теперь может стоить больше $600 000. Во-вторых, меньше владельцев недорогих домов продают их. Многие не переезжают в жильё побольше, потому что при высоких ставках крупная ипотека обходится дорого, а часть покупателей первого жилья, которые купили бы недорогой частный дом, конкурируют за тот же небольшой выбор.
Где цены растут быстрее всего
Сильнее всего за год подорожали частные дома в самых доступных районах – North East и East. Именно такую картину и следует ожидать, когда покупатели с ограниченным бюджетом конкурируют за самые дешёвые дома. В июне эталонная цена дома на две семьи достигла $613 100, а таунхауса – $400 000, поэтому для многих семей реальной альтернативой становятся дом на две семьи или таунхаус.
По сравнению с началом года
В мартовском отчёте, вышедшем в начале апреля, CREB сообщал, что почти 63% новых объявлений частных домов с начала года были дороже $600 000 против 48% годом ранее. К июню это ясно видно по запасам: дешевле этого порога лишь 24% предложения.
Что могут сделать покупатели
- Расширить поиск: дешевле $600 000 чаще встречаются дома в старых районах, дома с устаревшими кухнями или ванными и дома на оживлённых улицах.
- Рассмотреть дом на две семьи: он часто даёт похожую площадь и двор за меньшие деньги.
- Посмотреть города-спутники: общая эталонная цена в Эрдри в июне составила $511 100, хотя частные дома там тоже на рекордах.
- Быть готовыми: при таком малом выборе предварительное одобрение ипотеки и быстрое решение часто решают всё.
Что нужно знать продавцам
Если у вас частный дом, который выставлялся бы дешевле $600 000, вы в самой дефицитной части рынка. Это не значит, что подойдёт любая цена, но хорошо подготовленные дома в этом диапазоне должны вызывать большой интерес.
Помогут ли новостройки?
Главный экономист CREB в том же сообщении сказала, что число новых строек растёт, но на предложение оно повлияет не сразу. Дома, начатые в этом году, в основном выйдут на рынок в 2024 году или позже. Пока дефицит до $600 000, вероятно, сохранится всё лето.
