По данным CREB®, опубликованным 1 марта, в феврале 2023 года самым напряжённым рынком в Калгари был рынок таунхаусов.
Февраль 2023: изменение эталонной цены за год
Таунхаусы
Запас предложения составил всего один месяц, а на 87% новых объявлений пришлась продажа. Продажи снизились после рекордов, но остались высокими: спрос смещается к более доступному жилью. Эталонная цена за месяц выросла более чем на 2%, до $369 700, – на 9% выше, чем год назад. В отличие от других типов жилья, таунхаусы обновили ценовой максимум.
Квартиры
Продажи квартир держались лучше других благодаря новым объявлениям, но предложение по-прежнему было низким по сравнению с последними восемью годами, а запас опустился ниже двух месяцев. Эталонная цена достигла $286 000 – почти на 3% выше января и более чем на 11% выше прошлого года. До пика 2014 года ценам не хватает почти 7%.
Что это значит: сильнее всего конкуренция в доступном сегменте. Покупателям таунхаусов нужно быть готовыми быстро принимать решения, а у продавцов ухоженных таунхаусов этой весной сильная позиция.
Почему таунхаусы – самый напряжённый сегмент
По цене таунхаусы находятся между квартирами и частными домами и часто дают больше пространства, чем квартира, при меньших расходах, чем частный дом. При ипотечных ставках намного выше прошлогодних многие покупатели перешли с частных домов на таунхаусы, а некоторые покупатели первого жилья, которые могли бы купить квартиру, тянутся к таунхаусу с небольшим двором. Продажи снизились по сравнению с рекордом, но для февраля остались довольно высокими, поскольку спрос смещается к доступному жилью.
Отношение продаж к новым объявлениям в 87% означает, что почти девять из десяти вышедших на рынок домов нашли покупателя в течение месяца. Запас в один месяц означает, что без новых объявлений текущее предложение было бы распродано примерно за месяц. Обе цифры указывают на сильный рынок продавца.
Цены таунхаусов в сравнении с прошлым месяцем и годом
В январе эталонная цена таунхауса составляла $361 400, чуть ниже максимума июня 2022 года в $363 700. Февральский рост более чем на 2% поднял её до $369 700, выше этого максимума. Остальные типы жилья всё ещё ниже своих пиков 2022 года, поэтому таунхаусы – пока единственный сегмент с новым максимумом.
Квартиры: догоняют 2014 год
Продажи квартир снижались не так быстро, как других типов жилья, отчасти потому что на рынок вышло больше новых объявлений. Тем не менее высокие продажи относительно объявлений удержали февральские запасы на низком уровне по сравнению с последними восемью годами. Цены квартир теперь примерно на 7% ниже пика 2014 года, и этот разрыв сокращается каждый месяц этого года.
Что это значит для покупателей и продавцов
- Покупателям таунхаусов: быстро записывайтесь на просмотры, держите наготове задаток и узнайте у кредитора, как быстро он может подтвердить финансирование.
- Покупателям квартир: спрашивайте о специальных сборах и резервном фонде; высокий спрос не делает плохо управляемый дом хорошей покупкой.
- Продавцам таунхаусов: позиция сильная, но покупатели всё равно сравнивают; мелкий ремонт и хорошие фотографии могут решить дело.
- Инвесторам: цены покупки растут быстрее, чем у других типов жилья, поэтому пересчитайте доходность аренды.
Таунхаусы в сравнении с городом в целом
По городу в целом отношение продаж к новым объявлениям составило 73%, а запас в месяцах – менее двух. Таунхаусы с показателями 87% и один месяц явно напряжённее среднего. Общая эталонная цена в феврале выросла почти на 2%, а цена таунхаусов – более чем на 2%. Если весной на рынок выйдет больше таунхаусов, темп может замедлиться; если нет, таунхаусы, скорее всего, продолжат вести рынок.
