1 марта CREB® опубликовал данные за февраль 2023 года. Продажи, новые объявления и предложение выросли по сравнению с январём, как обычно в это время года, но предложение почти не увеличилось.
Калгари: эталонная цена по типам жилья, февраль 2023
Главное
- Продажи: 1 740 – ниже прошлогоднего рекорда для февраля, но выше уровня 2015–2020 годов.
- Новые объявления: 2 389 – ниже долгосрочной нормы.
- Соотношение продаж к новым объявлениям – 73%, запас – менее двух месяцев: рынок остаётся на стороне продавцов.
- Эталонная цена выросла почти на 2% и к январю, и к прошлому году, но всё ещё ниже пика мая 2022 года.
«Новых объявлений становится меньше быстрее, чем продаж, поэтому предложение остаётся низким, а цены за месяц растут сильнее ожиданий», – сказала главный экономист CREB Энн-Мари Лури. По её словам, если предложение не вырастет, давление на цены может усилиться.
По типам жилья
Отдельные дома – $635 900. Дешевле $700 000 предложение очень мало, а дороже рынок движется к балансу. Дуплексы подорожали до $568 100 – на 3% больше, чем год назад. Таунхаусы установили новый рекорд – $369 700, квартиры достигли $286 000, что более чем на 11% выше прошлого февраля.
Самые низкие февральские запасы с 2006 года
Запасы немного выросли по сравнению с январём, как обычно бывает в это время года, но остались среди самых низких февральских уровней с 2006 года. И продажи, и новые объявления снизились по сравнению с прошлогодним рекордом для этого месяца. Продажи всё равно были выше долгосрочных трендов и любого февраля с 2015 по 2020 год, а новые объявления опустились ниже долгосрочных трендов. Когда продавцы сдерживаются сильнее покупателей, рынок остаётся напряжённым даже при высоких ставках.
Лури сформулировала это так: «если мы не увидим изменений в предложении, в ближайшее время давление на цены может усилиться». Она также отметила, что цены всё ещё ниже пика мая 2022 года и что год только начинается.
Частные дома: два рынка в одном
Продажи и новые объявления частных домов резко снизились по сравнению с прошлогодним рекордом. За последние два месяца запасы выросли, но всё ещё среди самых низких для февраля, а запас в месяцах опустился ниже двух. Предложение недорогих частных домов остаётся проблемой, тогда как дома дороже $700 000 переходят в сбалансированное состояние. Для семьи, которая смотрит дом за $650 000, это совсем другой рынок, чем для той, что ищет дом за $900 000.
Дома на две семьи
Запасы домов на две семьи начинают расти после последних месяцев, но остаются среди самых низких для февраля. Запас в месяцах опустился ниже двух. Он выше сверхнизкого прошлогоднего уровня, но условия по-прежнему на стороне продавцов. Эталонная цена выросла за месяц почти на 2%, но, как и у частных домов, она ниже пика мая 2022 года.
По сравнению с январём
В январе продажи замедлились, новых объявлений было меньше всего с конца 1990-х годов, а эталонная цена немного выросла до $520 900 после семи месяцев снижения. Февраль продолжил этот разворот. Эталонная цена частного дома поднялась с $622 800 до $635 900, квартиры – с $277 600 до $286 000.
Что делать этой весной
- Покупателям: до $700 000 готовьтесь к конкуренции и, возможно, нескольким предложениям на один объект. Определите свой предел до просмотров.
- Продавцам: при малом числе новых объявлений хорошо подготовленный дом может вызвать большой интерес; ориентируйтесь на недавние продажи, а не на пик мая 2022 года.
- Тем, кто переезжает в жильё побольше: продать недорогое жильё в напряжённом сегменте и купить в более сбалансированном дороже $700 000 – сейчас удачное сочетание.
В начале апреля мы сравним с этими цифрами данные за март. Обычно именно в марте весенние объявления начинают появляться в большем количестве, поэтому он покажет, возвращаются ли продавцы или всё ещё выжидают.
До тех пор главный показатель, за которым стоит следить, – новые объявления.
