Альберта обязала Калгари сохранить отмену общегородского зонирования

В четверг, 8 октября 2026 года, премьер Альберты Даниэль Смит и министр по делам муниципалитетов Дэн Уильямс объявили о решении провинции по муниципальному зонированию. Главной мишенью был Эдмонтон, но Калгари тоже затронут.

Что заявила провинция

• Эдмонтон получил три месяца, чтобы отменить правила уплотнения и вернуться к правилам, действовавшим до 2024 года, по типам жилья, плотности и высоте, сообщает CBC.
• Калгари должен сохранить нынешний подход после отмены общегородского зонирования и создать слой на карте (overlay), обозначающий участки, возвращённые в прежние малоэтажные зоны.
• Оба города должны пересмотреть постановления о землепользовании и выработать более сбалансированный подход к уплотнению; по всей провинции застройка в сложившихся районах должна быть соразмерной и обеспечена коммуникациями и водоснабжением.

Закон Альберты о муниципальном управлении (Municipal Government Act) позволяет провинции обязывать муниципалитеты менять свои постановления.

Реакция в Калгари

Мэр Джером Фаркас назвал это решение разочаровывающим. Несколько советников усомнились в праве провинции вмешиваться в местное зонирование, а CBC отмечает опасения, что решение осложнит получение Калгари последнего платежа по программе Housing Accelerator Fund – около $65 млн. Город работает над Calgary Plan, долгосрочным планом развития, который теперь ожидается в начале 2027 года, а затем – над новым постановлением о землепользовании.

Что это значит для владельцев

Пока на практике ничего не меняется: зонирование, вступившее в силу 4 августа, сохраняется. Главный вопрос – что разрешит будущее постановление о землепользовании Калгари, и провинция уже ограничила рамки этого обсуждения.

Как Калгари пришёл к этому

Общегородское зонирование ввели в Калгари в 2024 году. Оно разрешило таунхаусы, фурплексы и другие многоквартирные дома на участках, где раньше можно было строить только частный дом на одну семью. Отмена и замена этих правил стали одной из главных тем муниципальных выборов осенью 2025 года. В начале этого года, после восьми дней публичных слушаний, 411 выступлений и почти 3 300 письменных обращений, совет проголосовал за отмену со счётом 12–3, сообщала CBC.

Голосование совета Калгари об отмене общегородского зонирования

Отмена вступила в силу 4 августа. Заявки, поданные до этой даты, рассматривались по действовавшим тогда правилам, а проекты, уже одобренные или начатые по общегородскому зонированию, под изменения не попадают.

Что добавляет решение провинции

Калгари уже сделал то, что провинция теперь требует от Эдмонтона. Новое в том, что будущие правила Калгари должны укладываться в рамки провинции. Уплотнение в сложившихся районах должно быть «соразмерным», обеспечено достаточными коммунальными сетями и водоснабжением и учитывать местные условия. Кроме того, Калгари должен обозначить на карте участки, вернувшиеся к прежнему малоэтажному зонированию. Ряд членов совета заявили CBC и LiveWire Calgary, что провинция забегает вперёд городского процесса планирования: сначала нужен «План Калгари» – долгосрочный план развития, и лишь потом новые правила зонирования.

Вопрос федеральных денег

Соглашение Калгари с Оттавой по фонду Housing Accelerator Fund составляет $251 млн и выплачивается частями. Федеральное правительство увязало последний платёж – около $65 млн – с зонированием, разрешающим четыре и более квартир на большинстве жилых участков. По словам членов совета, которых цитирует CBC, решение провинции ставит Калгари в трудное положение. (Обновление: 27 октября город не уложился в федеральный срок – см. наш следующий материал.)