Город Калгари пропустил федеральный срок, связанный с четвёртым и последним платежом по программе Housing Accelerator Fund (HAF), сообщил CityNews 28 октября 2026 года.
Что произошло
- Соглашение Калгари по HAF, по данным CBC, рассчитано на $251 млн, выплачиваемых частями. Последний транш – $65 млн.
- Федеральный министр жилищного строительства Грегор Робертсон сообщил городу, что платёж зависит от зонирования, разрешающего четыре и более единицы жилья на «значительном большинстве» жилых участков, и от наличия плана к 27 октября. Калгари этот срок не выполнил.
- Главный специалист города по жилью Рид Хендри заявил, что зонирование – единственное обязательство, которое Калгари не выполнил, и город надеется получить значительно больше 90% платежа.
- Мэр Джером Фаркас уверен, что Калгари получит большую часть платежа, но отметил, что недавнее требование провинции ограничить плотность застройки создаёт неопределённость.
По данным CityNews, город не планирует снова вводить широкие изменения зонирования и сосредоточится на уплотнении вдоль транспортных коридоров. CMHC не ответила на запрос CityNews до выхода сюжета.
Почему это важно
Средства HAF идут на программы, помогающие строить больше жилья. От того, получит ли Калгари весь последний платёж, большую часть или ничего, зависит, сколько город сможет тратить на жилищные стимулы в 2027 году. Мы обновим эту новость, когда CMHC объявит решение.
Соглашение Калгари по Housing Accelerator Fund и последний платёж
Как сталкиваются условие Оттавы и решение провинции
Housing Accelerator Fund – федеральная программа, которой управляет CMHC: она платит городам за ускорение жилищного строительства. В обязательства Калгари входило более свободное зонирование – и именно эту часть отменил совет, проголосовав за отмену общегородского зонирования с 4 августа. В начале месяца правительство Альберты обязало Калгари сохранить эту отмену, пока город готовит «План Калгари» и новые правила землепользования. Федеральное условие требует большей плотности на большинстве участков, решение провинции её ограничивает. Об этом «вопросе» и говорил мэр Фаркас.
Когда совет голосовал за отмену, представитель CMHC заявил CBC, что «если обязательства не выполнены или отменены, финансирование HAF под угрозой», и что все решения о финансировании будут опубликованы. На этой неделе представители города должны изложить свою позицию федеральной стороне.
Что город делает вместо этого
Город говорит, что выполнил остальные цели, и делает упор на уплотнение вдоль транспортных коридоров, а не на возвращение общегородских изменений. По словам члена совета от округа 1 Ким Тайерс, одного из противников общегородского зонирования, признаки гибкости со стороны Оттавы обнадёживают, сообщает CityNews.
Что дальше
Последний платёж – около четверти всего соглашения, так что ставки высоки. CMHC публично не сообщила, выплатит ли она его полностью, частично или не выплатит вовсе. Частичная выплата, на которую надеется город, учла бы цели, которых Калгари достиг; полный отказ означал бы, что Калгари теряет весь платёж только из-за зонирования. В любом случае решение должно быть обнародовано, и оно повлияет на жилищный бюджет города на 2027 год.
Что это значит для жителей Калгари
- Владельцам и покупателям: прямо сейчас ничего не меняется. Зонирование вашего участка такое же, как после 4 августа.
- Застройщикам и некоммерческим организациям: если платёж урежут, городские стимулы для жилья, которые финансирует программа, в 2027 году могут оказаться меньше. Следите за новостями, прежде чем рассчитывать на грант.
- Плательщикам налога на недвижимость: если федеральных денег не хватит, совету придётся решать, сокращать ли жилищные программы или финансировать их иначе.
- Рядом с транспортом: упор города на транспортные коридоры говорит о том, что именно там в новых правилах землепользования вероятнее всего разрешат более плотную застройку.
