18 июня 2025 года Статистическое управление Канады сообщило, что в I квартале (Q1) 2025 года население трёх крупнейших провинций немного сократилось. Альберта продолжила расти – на 20 562 человека, или на 0,4%, что стало одним из самых высоких темпов в стране.
Чистая межпровинциальная миграция в Альберту, I квартал
Ключевые цифры
- Альберта, Остров Принца Эдуарда, Северо-Западные территории и Нунавут выросли на 0,4% – самые высокие темпы в стране.
- 11-й квартал подряд у Альберты наибольший чистый приток из других провинций – 7 176 человек.
- Это меньше, чем в I квартале 2024 года (10 326) и I квартале 2023 года (9 772).
Что это значит для жилья в Калгари
Калгари по-прежнему привлекает людей из других провинций, что поддерживает спрос даже при снижении продаж. Но приток замедляется. Вместе с ростом нового предложения это главная причина, почему в этом году рынок Калгари сместился от рынка продавца к балансу.
Общая картина по стране
На 1 апреля 2025 года население Канады составило 41 548 787 человек – почти без изменений за квартал. Онтарио потеряло 5 664 человека, Британская Колумбия – 2 357, Квебек – 1 013. Пусть эти цифры невелики, для Онтарио и Британской Колумбии это крупнейшие квартальные потери с начала сопоставимых наблюдений в 1951 году. Шесть провинций и две территории всё же выросли, а Альберта вошла в четвёрку с самым быстрым ростом – 0,4%.
По сравнению с прошлыми годами
Альберта уже 11 кварталов подряд получает самый большой чистый приток из других провинций. Но приток 7 176 человек в I квартале 2025 года меньше, чем 10 326 в I квартале 2024 года и 9 772 в I квартале 2023 года. По всей Канаде между провинциями переехали 81 231 человек – меньше, чем в том же квартале каждого из трёх предыдущих лет. Меньше переездов в целом – значит, меньше людей, которые могут выбрать Альберту.
Доля временных жителей в населении Канады, %
Меньше временных жителей
Главное изменение в стране касается временных жителей. На 1 апреля 2025 года их было 2 959 825, или 7,1% населения, против пика 7,4% на 1 октября 2024 года. За квартал их число сократилось на 61 111 – это крупнейшее снижение, если не считать закрытия границ в пандемию 2020 года. Больше всего сократилось число людей только с учебным разрешением – на 53 669, в основном в Онтарио и Британской Колумбии. За квартал Канада приняла 104 256 иммигрантов – меньше всего за I квартал за четыре года, что соответствует сниженному плану по иммиграции на 2025 год.
Что это значит для покупателей и продавцов в Калгари
Замедление роста в Калгари первым делом заметно на рынке квартир. В майском отчёте CREB, опубликованном 2 июня, говорится, что новое арендное жильё сдерживает спрос арендаторов, которые иначе купили бы жильё, а эталонная цена квартир была более чем на 1% ниже прошлого года, тогда как цена домов – на 1% выше. Меньший приток временных жителей усиливает эту тенденцию, ведь многие из них арендуют жильё. Альберта всё ещё получает людей из других провинций, что в целом поддерживает спрос.
Для покупателей более медленный рост означает меньше конкуренции и больше времени на выбор. Продавцам квартир придётся бороться за меньшее число первых покупателей и инвесторов. Владельцам, сдающим жильё, стоит готовиться к более долгим периодам между арендаторами и учитывать это в цене.
Местный взгляд
В этом квартале Альберта по-прежнему росла быстрее всех в стране, но приток из других провинций был меньше, чем в 2023 и 2024 годах. Для Калгари устойчивый, но более спокойный рост – более здоровая основа сбалансированного рынка, чем ажиотаж последних двух лет.
Другие тенденции в данных
Сократились не все группы временных жителей. Число людей только с разрешением на работу осталось высоким – 1 453 481 после небольшого снижения, а число лиц, ищущих убежища, защищённых лиц и связанных с ними групп выросло 13-й квартал подряд до рекордных 470 029. Статистическое управление также отметило, что до 2022 года Канада никогда не принимала более 86 246 иммигрантов за I квартал, поэтому даже сниженный уровень 2025 года высок по историческим меркам.
