2 сентября 2025 года CREB® сообщил, что в августе эталонная цена в Калгари снизилась до $577 200 – почти на 4% ниже прошлого года; сильнее всего подешевели квартиры и таунхаусы.
Эталонная цена по типам жилья в Калгари: август 2024 и 2025
Главное
- Продаж – 1 989: почти −9%, но всё ещё выше долгосрочной нормы.
- В продаже 6 661 объект – максимум для августа с 2019 года.
- Запас – 3,4 месяца: сбалансированнее, чем последние четыре года, но ниже допандемийного рынка покупателя.
- По словам главного экономиста CREB Энн-Мари Лури, «нужна перспектива»: недавнее снижение «не компенсировало весь рост» последних лет.
По типам жилья
- Дома: 995 продаж, 1 748 новых объявлений и 3 051 в продаже – максимум для августа с 2020 года. На северо-востоке, севере и востоке – рынок покупателя. Цена – $755 600, почти −1%; на северо-востоке и востоке −5%, в City Centre – более +2%.
- Дуплексы: 206 продаж, соотношение 67%, запас меньше трёх месяцев. Цена – $687 200, почти +1%.
- Таунхаусы: 1 103 в продаже – второй результат для августа в истории. Цена – $439 600: четвёртое месячное снижение подряд, почти −5% за год.
- Квартиры: 877 новых объявлений и 449 продаж; запас около четырёх месяцев с июня. Цена – $326 500: пятое месячное снижение, почти −6%.
По сравнению с июлем
В августе продаж и новых объявлений было меньше, чем в июле: продажи снизились с 2 099 до 1 989, новые объявления – с 3 911 до 3 478. Предложение сократилось с 6 917 до 6 661 – впервые этим летом, но запас немного вырос – с 3,3 до 3,4 месяца, потому что продажи тоже замедлились. Эталонная цена продолжила постепенно снижаться – с $582 900 в июле до $577 200, очередное снижение за месяц.
Общая эталонная цена в Калгари
По сравнению с августом 2024 года
Год назад в Калгари было 2 182 продажи, 3 537 новых объявлений и 4 495 объектов в продаже – запас 2,1 месяца. Теперь предложение на 48% больше, а объекты продаются за 38 дней вместо 27. Интересно, что соотношение продаж к новым объявлениям – 57% – ненамного ниже прошлогодних 62%, поскольку новых объявлений было немного меньше, чем год назад. Медианная цена $570 000 примерно на 2% выше прошлого года, а эталонная – примерно на 4% ниже.
Цены в перспективе
По данным CREB, самая большая корректировка цен – у таунхаусов и квартир, где выбор вырос сильнее всего. На рынке домов и дуплексов изменения варьируются от небольшого роста в одних районах до более заметного снижения там, где предложение выросло больше всего. По словам Лури, недавняя корректировка не перекрыла весь рост последних нескольких лет. Продажи медленнее, чем в последние четыре года, но всё ещё выше долгосрочной нормы, что говорит об относительно сильном спросе. Запас 3,4 месяца гораздо выше, чем на рынке продавца предыдущих четырёх лет, но всё ещё заметно ниже уровней рынка покупателя до пандемии.
Что это значит для покупателей
Сейчас хорошее время для покупки квартир и таунхаусов, цены на которые снижаются уже несколько месяцев подряд, а также домов на северо-востоке, севере и востоке, которые CREB называет рынками покупателя. Используйте дополнительное время, чтобы сравнивать, проверять и торговаться. В более узких районах, например в центре, цены всё ещё растут, поэтому простора для торга меньше.
Что это значит для продавцов
Продавцам стоит готовиться к более долгой продаже и ставить цену по текущим условиям. В лучшем положении продавцы дуплексов: соотношение продаж к новым объявлениям – 67%, а эталонная цена почти на 1% выше прошлого года.
Местный взгляд
Осень обычно спокойнее весны. Пока предложение остаётся высоким, ближайшие месяцы, скорее всего, будут выгодны терпеливым покупателям.
Таунхаусы хорошо показывают тенденцию: в августе в продаже было 1 103 таунхауса против 663 год назад, а эталонная цена $439 600 снижается уже четыре месяца подряд.
