1 октября 2024 года CREB® сообщил, что в сентябре новых объявлений стало 3 687 – больше всего для сентября с 2008 года. Основной рост пришёлся на верхние ценовые диапазоны.
Эталонная цена по типам жилья в Калгари, сентябрь 2024
Главное
- Продаж – 2 003: на 17% меньше прошлогоднего рекорда, но более чем на 16% выше обычного сентябрьского уровня.
- Предложение выросло до 5 064 – почти вдвое больше весеннего минимума, но ниже обычных для сентября 6 000.
- Запас достиг 2,5 месяца. Условия по-прежнему в пользу продавцов.
- Эталонная цена – $596 900: немного ниже августа и более чем на 5% выше прошлого года.
По типам жилья
- Дома: 942 продажи, −17%. Продажи дороже $700 000 выросли на 9%, и этот сегмент становится сбалансированнее. Цена – $757 100, почти +9%.
- Дуплексы: 182 продажи при 299 новых объявлениях; в продаже меньше 400 – примерно на 33% ниже нормы. Цена – $678 400, более +9%.
- Таунхаусы: более 600 новых объявлений, свыше 70% – дороже $400 000; 377 продаж и 747 в продаже. Цена – $459 200, +10%.
- Квартиры: 993 новых объявления и 502 продажи – соотношение 50%; в продаже 1 623 и запас 3,2 месяца – максимум с конца 2021 года. Цена – $345 000, +14%.
По словам главного экономиста CREB Энн-Мари Лури, небольшой выбор недорогого жилья, «вероятно, помешал росту продаж», но больший выбор и более низкие ставки должны поддержать спрос этой осенью.
По сравнению с августом
Предложение продолжило расти – с 4 487 в августе до 5 064 в сентябре, а запас – с чуть более двух до 2,5 месяца. Продажи снизились с 2 186 до 2 003. Цены снизились третий месяц подряд: общая эталонная цена – с $601 800 до $596 900, отдельные дома – с $762 600 до $757 100, дуплексы – с $681 200 до $678 400, таунхаусы – с $461 700 до $459 200, квартиры – с $346 500 до $345 000. CREB отметил, что осенью после сильного весеннего роста небольшие помесячные корректировки цен – обычное явление.
Прогноз Лури на осень
«Хотя проблемы в нижних ценовых диапазонах, как ожидается, сохранятся, рост предложения вместе с более низкими ставками по кредитам должен поддержать сильный спрос всю осень, но без экстремальных условий рынка продавца, которые привели к быстрому росту цен в начале года», – сказала Лури. Иначе говоря, CREB ожидает более спокойного рынка, а не падающего.
Почему каждый тип вырос сильнее общего показателя
За год цены на отдельные дома выросли почти на 9%, на квартиры – почти на 14%, а общая эталонная цена – чуть более чем на 5%. CREB объяснил это в основном изменением структуры продаж: когда продаётся меньше недорогих отдельных домов и больше квартир, общий показатель снижается, хотя каждый тип подорожал. Это напоминание о том, что смотреть нужно на цену того типа жилья, который вам нужен, а не только на общий показатель.
Квартиры: самый большой выбор с 2021 года
Предложение квартир достигло 1 623, а запас вырос до 3,2 месяца – максимум с конца 2021 года. Более 72% квартир в продаже стоили дороже $300 000 против менее 58% год назад, так что дополнительный выбор в основном в среднем и верхнем сегментах. По мнению CREB, к предложению на вторичном рынке, вероятно, добавляется предложение новостроек. С начала года цены на квартиры в среднем всё ещё на 17% выше прошлогодних.
Таунхаусы на Севере и Юге
Из более чем 600 новых объявлений о таунхаусах 34% пришлись на районы Север и Юг, что, вероятно, отражает активное строительство нового жилья там. Предложение в 747 таунхаусов – большое улучшение по сравнению с последними двумя годами, а запас приблизился к двум месяцам.
Практические выводы
У покупателей квартир сейчас лучшая позиция для торга почти за три года: сравнивайте дома, изучайте отчёты о резервном фонде и не бойтесь включать условия. У покупателей отдельных домов дороже $700 000 условия тоже стали более сбалансированными. Продавцам стоит ждать более долгого срока продажи, чем весной, и назначать цену с учётом осенних продаж. Продавцы отдельных домов дешевле $600 000 по-прежнему видят сильный спрос и очень мало конкурирующих объявлений.
