Рынок жилья Калгари, октябрь 2024: баланс в дорогом сегменте, дефицит в доступном

1 ноября 2024 года CREB® сообщил, что в октябре в Калгари было 2 174 продажи – как год назад и на 24% выше долгосрочной нормы. Рост продаж дороже $600 000 компенсировал снижение в нижнем сегменте.

Эталонная цена по типам жилья в Калгари, октябрь 2024

По типам жилья

• Дома: 1 071 продажа, почти +10%; в продаже 2 199, запас около двух месяцев. Цена – $753 900, +8%.
• Дуплексы: продажи более +6%, запас два месяца. Цена – $677 000, более +8%.
• Таунхаусы: запас впервые с конца 2021 года больше двух месяцев. Более 70% продаж – дороже $400 000. Цена – $456 600, более +8%.
• Квартиры: пятый месяц подряд продажи ниже прошлогодних, но с начала года их 6 782 – почти вдвое больше среднего за десятилетие. Цена – $341 700, +11%.

По словам главного экономиста CREB Энн-Мари Лури, в верхнем сегменте рынок «гораздо сбалансированнее», чем в нижнем и среднем ценовых диапазонах.

По сравнению с сентябрём

В октябре продажи немного восстановились – с 2 003 в сентябре до 2 174. Предложение немного снизилось – с 5 064 до 4 966, а запас – с 2,5 до 2,3 месяца. Цены без сезонной корректировки продолжили понемногу снижаться: общая эталонная цена – с $596 900 до $592 500, отдельные дома – с $757 100 до $753 900, дуплексы – с $678 400 до $677 000, таунхаусы – с $459 200 до $456 600, квартиры – с $345 000 до $341 700. CREB отметил, что это помесячное снижение в основном сезонное: цены с учётом сезонности оставались относительно стабильными. С начала года эталонная цена в среднем всё ещё более чем на 8% выше прошлогодней.

Два рынка в одном

«Предложение на нашем рынке улучшается по сравнению со сверхнизким уровнем прошлого года, но большая часть роста приходится на более дорогие объекты каждого типа жилья», – сказала Лури. Почти половина всего предложения теперь дороже $600 000. У отдельных домов дешевле $700 000 запас меньше двух месяцев, а у домов дороже $1 000 000 – больше трёх. По словам CREB, это, вероятно, создаёт разное ценовое давление в зависимости от ценового диапазона и типа жилья.

Подробнее о таунхаусах и квартирах

Продажи таунхаусов замедлились с июня, но CREB объясняет это предложением, а не спросом: продажи упали у домов дешевле $400 000 – в том же сегменте, где новых объявлений стало на 35% меньше. В этом году более 70% продаж таунхаусов пришлись на дома дороже $400 000 против 47% в прошлом году. С начала года цены на таунхаусы в среднем всё ещё выше почти на 16%. У квартир рост предложения пришёлся в основном на диапазон от $300 000 до $500 000, который теперь более сбалансирован, а более дешёвые квартиры остаются в дефиците. В районах с большим числом недавно построенных домов помесячное снижение цен на квартиры было немного сильнее. CREB отметил, что высокие ставки, рост аренды и ограниченный выбор недорогого жилья подогревают спрос на квартиры.

По сравнению с прошлым октябрём

Год назад в Калгари продавалось всего 3 205 объектов – почти рекордный минимум. Сейчас предложение составляет 4 966 и гораздо ближе к долгосрочному уровню. Продажи отдельных домов выросли почти на 10% к прошлому октябрю, а дуплексов – более чем на 6%, поскольку на рынок вышло больше домов.

Практические выводы

Для покупателей дороже $600 000, а особенно дороже $1 000 000, условия гораздо более сбалансированы, чем весной. Рассчитывайте на возможность торговаться о цене и условиях и не поддавайтесь давлению отказаться от условий сделки. Покупатели дешевле $600 000 по-прежнему сталкиваются с конкуренцией и должны быть готовы действовать быстро. Продавцам дорогого жилья стоит изучить конкурирующие объявления: дом с ценой выше похожих может долго не продаваться. Владельцам квартир в районах с большим числом новых домов стоит ждать большей конкуренции с новостройками.