3 сентября 2024 года CREB® сообщил, что в августе запас превысил два месяца – впервые с конца 2022 года. Рынок уходит от экстремального рынка продавца, который был весной.
Эталонная цена по типам жилья в Калгари, август 2024
Главное
- Предложение достигло 4 487 объектов – на 37% больше прошлого августа, но почти на 25% ниже долгосрочной нормы.
- Продаж – 2 186: на 20% меньше прошлогоднего рекорда, но на 17% выше долгосрочного среднего. Снижение – дешевле $600 000.
- Эталонная цена – $601 800: немного ниже июля и на 6% выше прошлого года. Среднее с начала года – +9%.
- По словам главного экономиста CREB Энн-Мари Лури, рост строительства и новых объявлений поддерживает «рынок с лучшим предложением».
По типам жилья
- Дома: продажи −14%; в продаже 2 011 домов, более 85% – дороже $600 000. Цена немного снизилась, до $762 600, за год – более +9%.
- Дуплексы: 172 продажи при 297 новых объявлениях – соотношение 58%, ближе к допандемийной норме. Цена – $681 200, почти +10%.
- Таунхаусы: в продаже 660, +75%. Цена – $461 700, более +12%.
- Квартиры: рекордные для августа 1 001 новое объявление, соотношение 60%, в продаже 1 476 и запас почти 2,5 месяца. Цена – $346 500, почти +16%.
Что это значит: у покупателей наконец есть время сравнивать, а продавцам нужна реалистичная цена, особенно дороже $600 000.
По сравнению с июлем
Позднелетний сдвиг продолжился. Продажи снизились с 2 380 в июле до 2 186 в августе, а предложение выросло с 4 158 до 4 487. Запас увеличился с 1,8 до чуть более двух месяцев. Второй месяц подряд цены взяли паузу: общая эталонная цена снизилась с $606 700 до $601 800. Отдельные дома – с $767 800 до $762 600, дуплексы – с $687 900 до $681 200, таунхаусы – с $464 200 до $461 700, а квартиры остались на уровне $346 500 против $346 300 в июле. Цены всё ещё заметно выше прошлогодних, но направление от месяца к месяцу изменилось.
Лури: на это нужно время
«Ожидается, что эта тенденция сохранится до конца года, но важно помнить, что предложение остаётся низким, особенно для недорогой недвижимости, – сказала Лури. – Потребуется время, чтобы предложение вернулось к уровням, при которых условия станут более сбалансированными». У самого доступного жилья каждого типа предложение по-прежнему сокращалось, а рост обеспечивали более дорогие объекты. С начала года средняя эталонная цена на 9% выше, чем в 2023 году, но в августе годовой рост составил 6%.
Предложение квартир близко к норме
Впервые за долгое время у одного типа жилья предложение близко к обычному уровню. Предложение квартир – 1 476 – было в целом в рамках долгосрочного уровня для августа. Запас почти в два с половиной месяца всё ещё ниже допандемийного, но это большое изменение после крайне тесных условий последних 18 месяцев. Сдвинулся и рынок дуплексов: соотношение 58%, которое, по словам CREB, ближе к допандемийному уровню, и запас почти в два месяца.
Цены на таунхаусы по районам
Предложение таунхаусов выросло до 660 – на 75% больше очень низкого прошлогоднего уровня. С начала года новых объявлений о таунхаусах почти на 16% больше, в основном дороже $400 000. Помесячное снижение цен на таунхаусы пришлось в основном на центр, Северо-запад, Север и Запад. За год цены на таунхаусы выросли во всех районах – от 10% в центре до 26% на Востоке.
Практические выводы
У покупателей теперь больше времени на сравнение, особенно для квартир, дуплексов и отдельных домов дороже $600 000, где находится более 85% предложения отдельных домов. Используйте это время, чтобы изучить документы кондоминиума, заказать осмотр и сравнить недавние продажи перед предложением. Продавцам стоит ждать больше конкуренции и покупателей, которые торгуются; цена, назначенная по весенним продажам, теперь может не сработать. В нижних ценовых диапазонах, где предложение всё ещё сокращается, хорошо подготовленные дома по-прежнему востребованы и могут собрать несколько предложений.
