2 декабря 2024 года CREB® сообщил, что в ноябре в Калгари было 1 797 продаж – как год назад и на 20% выше долгосрочной нормы. Главные перемены – в предложении.
Эталонная цена по типам жилья в Калгари, ноябрь 2024
Главное
- Предложение выросло до 4 352 объектов против 3 000 в прошлом ноябре, но всё ещё ниже долгосрочной нормы.
- Запас больше двух месяцев. В три предыдущих ноября он был меньше двух месяцев.
- Эталонная цена – $587 900, почти +4%, отчасти потому, что больше продаж пришлось на более дешёвые таунхаусы и квартиры.
- С поправкой на сезон цены стабильны уже четыре месяца.
- По словам главного экономиста CREB Энн-Мари Лури, рост строительства увеличил предложение, но улучшения «сильно различаются по району, цене и типу жилья».
По типам жилья
- Дома: 85% предложения – дороже $600 000. У домов дешевле $700 000 запас меньше двух месяцев. Цена – $750 100, более +7%.
- Дуплексы: 173 продажи, запас два месяца. Цена – $675 100, почти +8%: от $926 800 в City Centre до $409 300 на востоке.
- Таунхаусы: запас почти два месяца. Цена – $454 200, почти +7%; в City Centre таунхаусы стоят $620 000.
- Квартиры: 429 продаж – на 47% выше долгосрочной нормы; в продаже 1 482, запас больше трёх месяцев. Цена – $337 800, +9%.
По сравнению с октябрём
В октябре было 2 174 продажи и 4 966 объектов в продаже, так что в ноябре оба показателя снизились – это нормально для перехода рынка к зиме. Общая эталонная цена снизилась с $592 500 до $587 900, цена отдельного дома – с $753 900 до $750 100. CREB отмечает, что цены с поправкой на сезонность стабильны уже четыре месяца, поэтому месячное снижение отражает сезон, а не ослабление спроса. По сравнению с прошлым годом перемена заметнее: предложение выросло с 3 000 до 4 352 объектов, а продажи остались на уровне 1 797.
Объекты в продаже в Калгари
Контекст
CREB отмечает, что в последние три ноября запас был меньше двух месяцев, и это давало продавцам преимущество в большинстве ценовых диапазонов. Лури объяснила причину: «Предложение жилья было проблемой в последние несколько лет из-за резкого роста населения». Растущее новое строительство теперь расширяет выбор на рынке аренды, новостроек и вторичного жилья, и ноябрьские данные это показывают: запас превысил два месяца.
Что это значит для покупателей
У покупателей отдельных домов дороже $700 000 сейчас больше выбора и больше времени, чем в начале года. Ниже этого уровня запас отдельных домов всё ещё меньше двух месяцев, так что конкуренция сохраняется. Больше всего вариантов у покупателей квартир: в продаже было 1 482 квартиры, больше, чем весной, а запас превысил три месяца. Основной прирост предложения квартир пришёлся на диапазон от $300 000 до $500 000.
Что это значит для продавцов
Продавцы недорогого жилья по-прежнему в выгодном положении, особенно в сегменте полуотдельных домов дешевле $700 000. Продавцам более дорогих домов и квартир стоит ожидать больше конкурирующих объявлений и устанавливать цену с учётом этого. Годовой рост почти на 7% для таунхаусов и на 9% для квартир показывает, что цены всё ещё растут, но медленнее, чем в начале года.
Местный взгляд
Цены в разных частях города сильно отличаются. Эталонная цена полуотдельного дома в центре города составила $926 800, а на востоке – $409 300. Таунхаусы в центре достигли $620 000, а северо-восток и восток стали единственными районами с эталонной ценой таунхауса ниже $400 000. CREB также отмечает, что цены отдельных домов росли медленнее там, где больше всего конкуренции со стороны новостроек.
Практические выводы
Покупателям стоит смотреть на запас в своём ценовом диапазоне, а не на средний по городу. Продавцам стоит изучить недавние продажи похожих домов в своём районе, поскольку цены и конкуренция зависят от места. Поскольку предложение меньше, чем в октябре, хорошо подготовленному объявлению этой зимой придётся конкурировать с меньшим числом домов.
