1 июня 2023 года CREB® сообщил, что продажи в мае выросли до 3 120 – рекорд для этого месяца, в основном благодаря квартирам.
Калгари: месячный пик 2022 года и эталонная цена в мае 2023
Главное
- Соотношение продаж к новым объявлениям – 85%, запас – один месяц.
- Эталонная цена достигла $557 000 – более чем на 1% выше апреля и почти на 3% выше прошлогоднего месячного пика ($543 000).
- «Рынок жилья Калгари продолжает превосходить ожидания», – сказала главный экономист CREB Энн-Мари Лури, указав на рынок труда и рост населения.
По типам жилья
- Дома: 1 486 продаж, на 8% меньше. Цена достигла $674 000, рекорды во всех районах. Рост – от 12% на востоке (East) до 2% в центре (City Centre).
- Дуплексы: 279 продаж при 269 новых объявлениях, запас менее месяца, цены впервые выше $600 000.
- Таунхаусы: соотношение 89%, предложение на 50% меньше. Цена – $390 500.
- Квартиры: 858 продаж (+36%) и 1 025 новых объявлений. Цена $298 600 вернулась к уровню 2014 года.
Что это значит: весенний рынок горячее прогнозов. Конкуренция ожидается во всех ценовых сегментах, а не только в доступном.
Разворот после медленного начала
В начале 2023 года продажи резко снизились, и майский рекорд не компенсировал этих потерь. Но он показывает перелом. Новых объявлений по-прежнему было меньше, чем год назад, поэтому запасы продолжали сокращаться. При отношении продаж к новым объявлениям в 85% и запасе в один месяц условия остаются на стороне продавцов. Общая эталонная цена достигла $557 000 – более чем на 1% выше апреля и почти на 3% выше прошлогоднего месячного пика в $543 000.
По словам Лури, высокие ставки и недавний рост арендной платы подтолкнули больше людей к квартирам, а недавний рост числа новых объявлений квартир дал достаточно вариантов, чтобы поддержать рост продаж. Калгари по-прежнему выигрывает от довольно здорового рынка труда и роста населения, которые поддерживают сильный спрос на все типы жилья.
Частные дома: напряжённо во всех ценовых диапазонах
Рост продаж домов дороже $600 000 не перекрыл снижения в нижних ценовых диапазонах. Новых объявлений дешевле $700 000 становится всё меньше, и у покупателей недорогих частных домов почти нет выбора. Для более дорогих домов новых объявлений стало больше, но спрос был достаточно сильным, чтобы условия оставались напряжёнными во всех диапазонах. Эталонная цена частного дома теперь более чем на 4% выше прошлогоднего пика в $647 000.
Дома на две семьи и таунхаусы
Продажи домов на две семьи выросли почти до рекордного для мая уровня. Это седьмой месяц роста цен подряд, а самый большой годовой рост – почти 12% – показал самый доступный район East. Продажи таунхаусов были ниже прошлогодних, вероятно, из-за нехватки предложения: запасы таунхаусов вдвое меньше прошлогодних. Цены таунхаусов почти на 9% выше прошлогоднего пика в $359 600, а в районах North East, South и East рост превысил 15%.
Квартиры: возврат к уровню 2014 года
Новых объявлений квартир стало на 8% больше, чем год назад, но при соотношении 84% запасы остались на 23% ниже уровня мая 2022 года. Цены квартир наконец вернулись к уровню 2014 года, хотя полностью восстановились только районы North, North West, West и South East. Годовой рост составил от 16% в North до 10% в City Centre.
По сравнению с апрелем
В апреле было 2 690 продаж, в мае – 3 120. Общая эталонная цена выросла с рекордных $550 800 до $557 000, а частного дома – с $661 900 до $674 000. Месячный темп роста цен немного замедлился, но не остановился.
Практические выводы
- Покупателям: при запасе в один месяц лучшие дома продаются быстро; подготовьте финансирование и условия заранее.
- Продавцам: цены на рекордах, но покупатели внимательно следят за ставками, особенно перед следующим решением Банка Канады 7 июня.
- Владельцам квартир: в нескольких районах цены вернулись к уровню 2014 года; если вы ждали, чтобы продать, запросите актуальную оценку.
