Главной темой мая 2023 года в Калгари стали квартиры. По данным CREB®, опубликованным 1 июня, продано 858 квартир – на 36% больше, чем годом ранее.
Квартиры в Калгари, май 2023: изменение к маю 2022
Что произошло
- Продажи квартир с начала года выросли на 4% – это новый рекорд.
- Новых объявлений было 1 025 – на 8% больше, чем в прошлом мае, и именно это сделало возможным рост продаж.
- Соотношение продаж к объявлениям всё равно составило 84%, поэтому предложение осталось на 23% ниже мая 2022 года, а запас – чуть больше месяца.
- Эталонная цена достигла $298 600: более чем на 1% выше за месяц и почти на 11% за год – возврат к уровню 2014 года.
Полностью к прежним максимумам вернулись только районы North, North West, West и South East. Годовой рост – от 16% на севере (North) до 10% в центре (City Centre).
Энн-Мари Лури из CREB связывает этот сдвиг с высокими ставками и ростом арендной платы: владеть квартирой становится выгоднее и для покупателей первого жилья, и для инвесторов.
Что это значит: квартиры уже не та лёгкая покупка, что несколько лет назад. Если сравниваете аренду и покупку, считайте по сегодняшним ставкам и ценам аренды.
Рекорд стал возможен благодаря новым объявлениям
Продажи квартир смогли вырасти, потому что больше владельцев выставили жильё. В мае было 1 025 новых объявлений – на 8% больше, чем год назад. Тем не менее отношение продаж к новым объявлениям осталось высоким, 84%, поэтому запасы почти не изменились и остались на 23% ниже уровня мая 2022 года. При запасе чуть более одного месяца рынок квартир напряжён как никогда за последние годы.
По словам Лури, высокие ставки и недавний рост арендной платы подтолкнули больше людей к покупке квартир, а рост новых объявлений квартир дал достаточно вариантов, чтобы поддержать рост продаж.
Цены вернулись к уровню 2014 года
Эталонная цена квартиры выросла за месяц более чем на 1% и почти на 11% за год. Впервые она вернулась к уровню 2014 года. Восстановление неравномерное: полностью вернулись к прежним максимумам только районы North, North West, West и South East. Годовой рост цен составил от 16% в North до 10% в City Centre.
Почему квартиры и почему сейчас
Рост ставок изменил расчёты покупателей. Семья, которая год назад могла бы купить таунхаус, сейчас может обнаружить, что в её бюджет укладывается только квартира. При этом высокая арендная плата делает покупку привлекательнее для части арендаторов и вернула на рынок инвесторов. Квартиры – единственный тип жилья, продажи которого с начала года превышают прошлогодние, тогда как продажи частных домов в мае снизились на 8%.
По сравнению с апрелем
В апреле было 734 продажи квартир и 953 новых объявления, а эталонная цена составляла $299 400. В мае выросли и продажи, и объявления. Майская эталонная цена – $298 600; CREB пересматривает ряд эталонных цен по мере поступления новых данных, поэтому небольшие различия между месяцами могут отражать и пересмотр, и изменение рынка.
Что это значит для покупателей и владельцев
- Покупателям первого жилья: конкуренция сильная. Выбирайте дома со здоровым резервным фондом и разумными взносами и сравнивайте полные ежемесячные расходы с арендой.
- Инвесторам: проверьте правила кондоминиума об аренде и помните, что нынешний рост арендной платы может не продолжиться тем же темпом.
- Тем, кто покупал около 2014 года: в четырёх районах теперь можно продать по цене покупки или выше.
- Всем: взносы и специальные сборы могут меняться; прочитайте документы до снятия условий.
Квартиры в сравнении с другими типами
В мае у таунхаусов соотношение составило 89%, а запасы были вдвое меньше прошлогодних, у домов на две семьи запас был менее одного месяца. Квартиры с показателями 84% и чуть более одного месяца немного менее напряжены, но именно в этом сегменте продажи растут быстрее всего.
