1 апреля 2024 года CREB® сообщил, что продажи в марте выросли на 10%, до 2 664. Новых объявлений было 3 172 – всё ещё меньше нормы для марта.
Эталонная цена по типам жилья в Калгари, март 2024
Главное
- Соотношение продаж к новым объявлениям выросло до 84%, запас упал ниже одного месяца.
- В продаже было 2 532 объекта – на 22% меньше, чем год назад, и вдвое меньше обычного для марта.
- «Такого напряжённого марта не было с 2006 года», – сказала главный экономист CREB Энн-Мари Лури. Она отметила, что в 2006 году в Калгари в последний раз были высокая межпровинциальная миграция и запас меньше месяца.
- Эталонная цена выросла до $597 600: +2% за месяц и почти +11% за год.
По типам жилья
- Дома: 1 151 продажа при 1 386 новых объявлениях. Предложение почти на 60% ниже долгосрочной нормы, 71% его – дороже $700 000. Цена – $739 700, +14%.
- Дуплексы: 250 продаж при 260 новых объявлениях – соотношение 96%. Цена – $658 000, +14%.
- Таунхаусы: 449 продаж при 536 новых объявлениях. Предложение дороже $400 000 выросло на 35%, а дешевле – сократилось. Цена – $448 700, более +20%.
- Квартиры: 814 продаж и рекордные 1 940 за I квартал – почти +31%. Цена – $337 700, +17%.
Что это значит: рынок продавца держится третий год подряд. Покупателям нужны предварительное одобрение, гибкость и быстрые решения.
По сравнению с февралём
Весна пришла вовремя, а предложение – нет. Продажи выросли с 2 135 в феврале до 2 664 в марте, а новых объявлений стало больше – с 2 711 до 3 172. Покупатели раскупили почти все новые объявления, поэтому предложение почти не изменилось, а общая эталонная цена за один месяц выросла с $585 000 до $597 600. Подорожали все типы жилья: отдельные дома – с $721 300 до $739 700, дуплексы – с $639 100 до $658 000, таунхаусы – с $436 500 до $448 700, квартиры – с $329 600 до $337 700.
Почему так тесно
Лури прямо связала дефицит с переездами в Альберту. «Мы входим в третий год подряд рынка продавца: двухлетний всплеск миграции увеличил спрос и сократил предложение на вторичном и арендном рынке», – сказала она, добавив, что предложение подстраивается не сразу, поэтому дальнейшее давление на цены неудивительно. Предложение сократилось для жилья дешевле $1 000 000, а сильнее всего – дешевле $500 000, то есть там, где ищут жильё большинство покупателей первого дома.
Где цены росли быстрее всего
Картина по городу одинакова: чем доступнее район, тем быстрее рост. Отдельные дома сильнее всего подорожали на Северо-востоке и Востоке. У дуплексов годовой рост составил от 11% в центре города, самом дорогом районе, до 25% на Востоке. Таунхаусы тоже медленнее всего дорожали в центре и быстрее всего в самых недорогих районах. У квартир первый квартал принёс рекордные 1 940 продаж, а соотношение 82% и запас в один месяц оставили преимущество за продавцами.
Подробнее о таунхаусах
Таунхаусы показывают, как рынок расслаивается по цене. Предложение таунхаусов дороже $400 000 выросло на 35% к прошлому году, а дешевле этого уровня продолжало сокращаться. При 355 объектах в продаже предложение было на 12% ниже прошлогоднего и на 53% ниже долгосрочного мартовского среднего.
Практические выводы
- Покупателям до $500 000: это самый конкурентный сегмент. Получите предварительное одобрение ипотеки, следите за новыми объявлениями каждый день и будьте готовы действовать в первые же выходные.
- Тем, кто переезжает в жильё побольше: 71% предложения отдельных домов дороже $700 000, так что в верхнем сегменте выбор шире.
- Продавцам: при запасе меньше месяца хорошо подготовленные дома продаются быстро, но реалистичная цена всё равно важна: покупатели внимательно сравнивают.
- Всем: CREB ожидает, что рынок останется тесным, пока миграция высока, так что готовьтесь к напряжённой весне.
