1 мая 2024 года CREB® сообщил, что продажи в апреле выросли на 7%, до 2 881 – на 37% выше долгосрочной нормы для месяца. Новых объявлений стало на 11% больше – 3 491.
Эталонная цена по типам жилья в Калгари, апрель 2024
Главное
- В продаже было 2 711 объектов – на 16% меньше прошлого года и вдвое меньше обычного для апреля.
- Соотношение продаж к новым объявлениям – 83%, запас – меньше месяца.
- Эталонная цена достигла $603 700: +1% за месяц и почти +10% за год.
- «Предложение жилья дешевле $500 000 сократилось на 29%», – сказала главный экономист CREB Энн-Мари Лури; при этом предложение дороже $700 000 растёт.
По типам жилья
- Дома: продажи +1%. Новых объявлений дешевле $600 000 на 34% меньше. Цена – $749 000, +13%.
- Дуплексы: продажи с начала года почти +18%. Цена – $668 400, +13%: от 10% в City Centre до 23% в East.
- Таунхаусы: соотношение 93%, запас меньше месяца четвёртый месяц подряд. Цена – $458 100, +20%.
- Квартиры: 822 продажи и 2 761 с начала года (+24%). Цена – $346 200, почти +18%, в North East и East – более 30%.
Что это значит: высокие ставки толкают покупателей в более дешёвый сегмент, а владельцев дорогого жилья – к продаже. У покупателей дорогого жилья больше выбора, у покупателей недорогого – жёстче конкуренция.
По сравнению с мартом
В апреле всего стало немного больше. Продажи выросли с 2 664 в марте до 2 881, а новые объявления – с 3 172 до 3 491. Объявлений прибавилось быстрее, чем продаж, поэтому предложение немного выросло – с 2 532 до 2 711; это первый признак этой весной, что предложение больше не сокращается от месяца к месяцу. Цены продолжали расти, но медленнее: общая эталонная цена выросла с $597 600 до $603 700, тогда как месяцем ранее рост составил 2%. Отдельные дома подорожали с $739 700 до $749 000, дуплексы – с $658 000 до $668 400, таунхаусы – с $448 700 до $458 100, квартиры – с $337 700 до $346 200.
Рынок, разделённый по цене
Лури отметила, что «устойчиво высокие ставки смещают спрос к более доступному жилью и одновременно увеличивают число объявлений о продаже более дорогой недвижимости». Это хорошо видно по отдельным домам. Их продажи выросли лишь на 1% к прошлому году: рост в дорогих сегментах компенсировал резкое падение дешевле $600 000. Новых объявлений по отдельным домам в целом стало на 10% больше, но дешевле $600 000 – на 34% меньше. Тем, кто хочет отдельный дом по такой цене, просто почти не из чего выбирать.
Квартиры занимают всё большую долю
Квартиры в кондоминиумах составляют уже почти 30% всех продаж на вторичном рынке Калгари, и их продажи выросли сильнее, чем у любого другого типа жилья. 1 050 новых объявлений в апреле позволили предложению вырасти по сезону, но оно всё равно было почти на 13% ниже прошлогоднего и на 35% ниже долгосрочного уровня. Сильнее всего сократилось предложение квартир дешевле $300 000. Годовой рост цен на квартиры составил от более 30% на Северо-востоке и Востоке до 13% в центре города.
Таунхаусы – самый тесный сегмент
У таунхаусов соотношение продаж и новых объявлений составило 93%, а запас – меньше одного месяца уже четвёртый месяц подряд. С начала года продажи таунхаусов выросли на 19%, а новые объявления – на 16%, но предложение не успевает. Быстрее всего, и за месяц, и за год, цены росли на Северо-востоке и Востоке – единственных районах, где таунхаусы на вторичном рынке ещё стоят меньше $400 000.
Практические выводы
- Покупателям недорогого жилья: не ограничивайтесь одним районом или одним типом жилья; квартиры и таунхаусы в разных районах расширяют поиск.
- Покупателям отдельных домов дороже $700 000: предложение здесь растёт, так что может быть время сравнить варианты и поторговаться.
- Продавцам недорогого жилья: спрос сильнее всего именно в вашем сегменте; хорошо подготовленное объявление может собрать несколько предложений.
- Продавцам дорогого жилья: конкурентов становится больше, поэтому сразу назначайте взвешенную цену.
