В Калгари теперь два рынка. Отчёт CREB® за февраль 2024 года, опубликованный 1 марта, показывает, что предложение жилья дешевле $500 000 сократилось на 31% по сравнению с прошлым февралём, тогда как предложение дорогого жилья растёт.
Рост эталонной цены к февралю 2023, отдельные районы
Где цены растут быстрее всего
- В районе East, самом доступном в городе, годовой рост цен максимальный – 25%.
- В City Centre, где предложение относительно больше, рост самый медленный – менее 5%.
- Дуплексы в East подорожали более чем на 26% против 10% в City Centre.
- Таунхаусы и квартиры тоже быстрее всего дорожали в самых доступных районах.
«Главная проблема с предложением – жильё дешевле $500 000», – сказала главный экономист CREB Энн-Мари Лури, добавив, что рост предложения в дорогом сегменте «способствует более сбалансированным условиям».
Что это значит
У покупателей первого жилья конкуренция самая жёсткая именно там, где бюджеты самые ограниченные. Присмотритесь к City Centre и районам с большим предложением квартир, где цены растут медленнее. У тех, кто переезжает в более дорогое жильё, теперь больше выбора и времени.
Какое жильё продаётся дешевле $500 000
В феврале 2024 года эталонная цена таунхауса составляла $436 500, квартиры – $329 600. Частного дома – $721 300, дома на две семьи – $639 100. Значит, сегмент до $500 000 – это в основном квартиры и таунхаусы, а также часть старых или небольших домов на две семьи и частных домов в более доступных районах. Именно в этой части рынка спрос сильнее всего с 2023 года, когда высокие ставки подтолкнули покупателей к более дешёвому жилью.
Насколько напряжённо
Лури назвала дома дешевле $500 000 главной проблемой предложения на рынке. Запасы в этом диапазоне сократились на 31% по сравнению с прошлым февралём. У таунхаусов запас второй месяц подряд был меньше одного месяца. Запасы квартир были на 12% ниже прошлогодних при запасе чуть больше одного месяца. При этом у более дорогих домов предложение начинает расти, и наверху рынок становится сбалансированнее.
Где цены выросли сильнее всего
Самый высокий годовой рост цен, 25%, показал самый доступный район East. City Centre, относительно лучше обеспеченный предложением, – менее 5%. Квартиры подорожали более чем на 19% во всех районах, кроме City Centre, где рост составил 13%. Таунхаусы сильнее всего подорожали в самых доступных районах.
По сравнению с прошлым годом
В феврале 2023 года общая эталонная цена была ниже пика мая 2022 года, а эталонная цена квартиры составляла $286 000. Год спустя квартиры примерно на $43 600 дороже. Объявлений дешевле $500 000 теперь меньше, и стоят они дороже.
Что могут сделать покупатели
- Получите полное предварительное одобрение и знайте свой максимум заранее; хорошие объявления в этом диапазоне долго не висят.
- Посмотрите City Centre: цены квартир там выросли меньше, а предложение относительно лучше.
- Проверьте документы кондоминиума: низкая цена покупки может сопровождаться высокими взносами или предстоящими спецсборами.
- Рассмотрите города-спутники: эталонная цена в Эрдри в феврале составила $529 700, хотя предложение там тоже очень мало.
Что нужно знать продавцам
Если ваш дом выставлялся бы дешевле $500 000, вы продаёте в условиях самого сильного спроса в городе. Но покупатели в этом диапазоне часто на пределе бюджета, поэтому реалистичная цена и чистое, готовое к заселению жильё по-прежнему важны.
Почему разрыв продолжает расти
Действуют две тенденции. Новых объявлений больше всего прибавляется в дорогих диапазонах: в феврале 75% новых объявлений частных домов были дороже $600 000. При этом спрос сосредоточен в нижнем сегменте, где продажи квартир с начала года выросли на 39%. Больше предложения наверху и больше покупателей внизу означают, что дефицит до $500 000 может углубляться, даже когда общее число объявлений растёт.
