4 июля 2023 года CREB® сообщил, что в июне в Калгари было 3 146 продаж – рекорд для этого месяца. С начала года продажи на 23% ниже прошлогоднего темпа, но заметно выше допандемийного уровня.
Эталонная цена по типам жилья в Калгари, июнь 2023
Главное
- В продаже было 3 458 объектов – более чем на 36% меньше, чем год назад, и минимум для июня почти за два десятилетия.
- Запас – чуть больше месяца.
- Эталонная цена достигла $564 700: +1% за месяц и +4% за год.
- По словам главного экономиста CREB Энн-Мари Лури, сильный рынок труда и миграция компенсируют высокие ставки, а рост числа новостроек скажется на предложении не сразу.
По типам жилья
- Дома: $685 100, +6%. Предложение в 1 651 объект – рекордный минимум для июня.
- Дуплексы: $613 100, почти +6%; 240 продаж и 268 объектов в продаже.
- Таунхаусы: $400 000, более +11%; соотношение продаж к новым объявлениям – 86%.
- Квартиры: 857 продаж, +48%. Цена $303 200 – +12% и новый рекорд. Предложение в 1 116 объектов – минимум для июня с 2013 года.
Что это значит: новых объявлений больше, но покупатели быстро их разбирают. Летом преимущество остаётся у продавцов.
Самые низкие июньские запасы почти за 20 лет
Новых объявлений стало больше, что принесло некоторое облегчение и рост запасов за месяц. Но 3 458 объектов в продаже в июне – на 36% с лишним меньше, чем год назад, и самый низкий уровень для июня почти за два десятилетия. Лури отметила, что недавний рост числа новых объявлений, особенно квартир, недостаточен, чтобы существенно изменить ситуацию с низкими запасами. Она добавила, что, хотя число новых строек растёт, понадобится время, чтобы они превратились в предложение. Общая эталонная цена выросла за месяц на 1%.
Частные дома: доступное предложение исчезает
Запасы сократились в большинстве ценовых диапазонов, сильнее всего – дешевле $600 000. Только 24% частных домов в продаже в июне стоили меньше $600 000 против 45% год назад. Это прочно удерживает рынок на стороне продавцов. Эталонная цена частного дома выросла за месяц почти на 2%, а сильнее всего за год подорожали самые доступные районы North East и East.
Дома на две семьи и таунхаусы
Цены домов на две семьи выросли более чем на 2% по сравнению с маем. Годовой рост составил от 4,5% в City Centre до 17% в East. Продажи и новые объявления таунхаусов выросли по сравнению с маем, но при соотношении 86% и запасе менее одного месяца цены продолжали расти. Наибольший месячный рост и годовой рост почти на 20% показали районы East, North East и South.
Квартиры: новый ценовой рекорд
Продажи квартир за последние три месяца подняли продажи с начала года на 11% выше прошлогодних. Это стало возможным благодаря росту новых объявлений, но сильный спрос на доступное жильё не дал запасам вырасти. Июнь стал шестым месяцем роста цен квартир подряд, и эталонная цена установила новый рекорд. В районах City Centre, North East и East цены всё ещё ниже прежних пиков.
По сравнению с маем
В мае было 3 120 продаж – тогда рекорд для месяца, и июнь добавил ещё немного. Общая эталонная цена выросла с $557 000 до $564 700, частного дома – с $674 000 до $685 100, а квартиры – с $298 600 до рекорда. Цены домов на две семьи теперь выше $610 000, а таунхаусов достигли $400 000.
Практические выводы
- Покупателям: лето пока не приносит облегчения; готовьтесь к конкуренции, особенно до $600 000.
- Продавцам: цены растут во всех сегментах, но покупатели справляются с высокими ставками; реалистичная цена по-прежнему продаёт быстрее всего.
- Тем, кто рассматривает новостройки: CREB отмечает, что строек становится больше, но на их завершение нужно время.
Почему спрос держится
Ставки выше, чем год назад, но продажи продолжают ставить месячные рекорды. CREB указывает на здоровый рынок труда и рост миграции. Многие новоприбывшие сначала снимают жильё, а часть быстро переходит к покупке, часто в нижнем сегменте, где конкуренция сильнее всего. Это помогает объяснить, почему в июне рост продаж возглавили квартиры – самый доступный тип жилья.
