Квартиры в кондоминиумах уже больше года остаются самым слабым сегментом вторичного рынка Калгари. Июльский отчёт CREB®, опубликованный 4 августа 2026 года, даёт точную цифру: эталонная цена квартиры – $297 600, более чем на 8% ниже прошлого июля и на 13% ниже пика 2024 года.
Эталонная цена квартир в Калгари: 2026 и 2025
Почему квартиры под давлением
- Новое предложение: по данным CREB, строится более 17 000 квартир, и многие новые дома – это арендное жильё.
- Меньше миграции: главный экономист CREB Энн-Мари Лури указывает на резкое сокращение миграции, в основном международной, которое ударило по спросу на аренду и многоквартирное жильё.
- Больше выбора: продажи квартир на вторичном рынке с начала года упали почти на 26%. Даже при меньшем числе новых объявлений 1 999 квартир в продаже в июле – это много по сравнению с долгосрочной нормой, а запас предложения с конца весны 2025 года остаётся на уровне рынка покупателя.
Во всех районах цены заметно снизились.
Кому это выгодно
Для тех, кто покупает впервые, сейчас лучший выбор и цены за последние годы. Типичная квартира стоит меньше, чем в 2024 году, а продавцы охотнее идут на условия и торг. Владельцам, которым нужно продать, особенно важно сразу назначить правильную цену: покупатели сравнивают десятки похожих квартир.
Наш комментарий: циклы на рынке квартир в Калгари бывают долгими. Выбирайте по расположению и качеству дома, внимательно проверяйте резервный фонд и документы кондоминиума и рассчитывайте на долгое владение.
По районам
Эталонная цена квартир по районам: изменение к июлю 2025 года
Снижение не обошло ни один район. Меньше всего квартиры подешевели на Северо-западе (−7,2%, $291 700), Западе (−7,7%, $326 500) и Юго-востоке (−7,8%, $315 600). Сильнее всего – на Востоке (−13,8%, $213 100) и Северо-востоке (−13,6%, $253 400). В Центре, где прошли 161 из 408 июльских продаж квартир, цена снизилась на 8,0%, до $304 400, а в продаже было 872 квартиры.
Сколько это продлится?
Всё решает предложение. По подсчётам CREB, строится более 17 000 квартир, и многие из них будут сдаваться в аренду – а значит, конкурировать со вторичными квартирами за тех же арендаторов и покупателей первого жилья. С другой стороны, как отмечает CREB, новое строительство замедляется. Меньше новых проектов сегодня – меньше нового предложения через несколько лет, но до тех пор на рынок продолжат выходить уже строящиеся квартиры.
Покупать или продолжать снимать?
Для многих покупателей первого жилья реальная альтернатива вторичной квартире – аренда в новом доме. Новые дома борются за арендаторов бонусами при заселении, и при давлении на ставки аренды снимать ещё год может показаться заманчивым. Довод в пользу покупки сейчас – цена и выбор: эталонные цены ниже, чем год назад, можно торговаться, и вы начинаете накапливать собственный капитал. Довод в пользу ожидания – цены могут продолжить снижаться, пока строится так много квартир. Полезная проверка – сравнить ежемесячную стоимость владения (ипотека, взносы кондоминиума, налог на недвижимость, страховка) с арендой похожей квартиры и рассчитывать владеть жильём не меньше пяти лет.
Памятка покупателю квартиры
- Читайте документы: исследование резервного фонда, бюджет, протоколы за последние два года и любые специальные сборы. За низкой ценой может скрываться большой счёт за ремонт.
- Сравните с арендой: новые арендные дома часто предлагают бонусы. Убедитесь, что покупка выгоднее аренды похожей квартиры.
- Думайте о перепродаже: квартиры с удачной планировкой, парковкой и невысокими взносами в хорошо управляемых домах на слабом рынке продаются лучше.
- Торгуйтесь: при запасе почти в пять месяцев продавцы ожидают предложений ниже запрошенной цены и условий о финансировании и документах.
Памятка продавцу квартиры
- Назначьте цену ниже конкурентов, а не догоняйте рынок постепенными снижениями.
- Подготовьте документы кондоминиума до выставления, чтобы покупатель мог быстро снять условия.
- Если продавать не обязательно, можно сдать квартиру и подождать, но считайте по сегодняшним ставкам аренды.
