Данные CREB® за июль 2025 года, опубликованные 1 августа, показывают, что у квартир самый большой запас среди всех типов жилья – 4,13 месяца, максимум с 2021 года.
Квартиры в Калгари: срок продажи в днях, июль
Цифры
- Новые объявления: 1 014; продажи: 508 – соотношение 50%.
- В продаже: 2 097 против 1 369.
- Запас: 4,13 месяца против 2,08.
- Срок продажи: 45 дней против 27.
- Цена сделки к цене объявления: 97,22% против 99,21%.
- Эталонная цена: $329 600 – почти на 5% ниже прошлого июля.
Почему
По данным CREB, по вторичному рынку квартир бьют конкуренция новостроек и рост вакантности аренды. Сильнее всего цены снизились на северо-востоке, севере, юго-востоке и востоке. Рост на западе, юге и северо-западе удержал цены с начала года на прежнем уровне.
Что это значит
У покупателей квартир сейчас самая сильная позиция в Калгари. Продавцам стоит ставить цену по текущему рынку и запастись терпением; инвесторам перед покупкой стоит сверить арендные ставки с растущей вакантностью.
По сравнению с июнем
В июне в Калгари было 532 продажи квартир, 1 024 новых объявления и 2 112 квартир в продаже при запасе 3,97 месяца. В июле объявлений было почти столько же – 1 014, но продажи снизились до 508, и запас превысил четыре месяца – 4,13, хотя предложение немного сократилось – до 2 097. Эталонная цена квартиры снизилась с $333 500 в июне до $329 600 в июле – более чем на 1% за месяц.
Квартиры в продаже в Калгари
По сравнению с июлем 2024 года
Год назад было 659 продаж квартир и 1 369 квартир в продаже при запасе 2,08 месяца. Продажи снизились примерно на 23%, а предложение выросло на 53%. Медианная цена квартиры снизилась с $319 500 до $310 000, средняя – с $341 379 до $337 715. Квартиры продаются за 45 дней вместо 27 и в среднем за 97,22% от запрашиваемой цены против 99,21%.
С начала года и за месяц
Месячные данные слабее, чем итоги года. По данным CREB, с начала года цены квартир остались стабильными по сравнению с прошлым годом, потому что рост на западе, юге и северо-западе компенсировал снижение на северо-востоке, севере, юго-востоке и востоке. Но июль показывает направление: по словам CREB, больший выбор сильнее всего влияет именно на цены квартир.
Что это значит для покупателей
Покупатели квартир могут уверенно торговаться. Сравнивайте каждую квартиру с другими в том же доме и с новыми проектами поблизости, внимательно изучайте документы кондоминиума и резервный фонд и уточняйте ограничения на сдачу в аренду, если вы можете сдавать квартиру позже. У покупателей первого жилья больше выбора и времени, чем когда-либо с 2021 года.
Что это значит для продавцов и инвесторов
Продавцам стоит ставить цену по текущим сделкам в доме, а не по прошлому году. Инвесторам стоит проверить расчёты с реалистичным запасом на простой, ведь CREB называет рост доли свободного арендного жилья одной из сил, давящих на вторичный рынок квартир.
Местный взгляд
Для квартир расположение в городе очень важно. Квартиры на западе, юге и северо-западе в этом году лучше сохранили стоимость, чем на северо-востоке, севере, юго-востоке и востоке.
Квартиры и таунхаусы
Таунхаусы, второй сегмент плотной застройки, идут похожим путём. В июле в Калгари было 373 продажи таунхаусов, 678 новых объявлений и 1 193 таунхауса в продаже – больше чем вдвое больше 547 год назад. Запас вырос с 1,29 до 3,2 месяца, а эталонная цена таунхауса $446 200 почти на 4% ниже прошлого июля. По данным CREB, запас таунхаусов составлял от менее трёх месяцев в центре, на северо-западе, юге и юго-востоке до почти пяти месяцев на северо-востоке.
Что сказал CREB
По словам Лури, самое резкое снижение цен произошло у квартир и таунхаусов, «в основном на северо-востоке и севере, что совпадает со значительным ростом нового предложения». Она добавила, что даже там, где цены снизились, «это не перечеркнуло весь рост последних нескольких лет».
