Данные CREB® за июль 2025 года, опубликованные 1 августа, отмечают важный рубеж для крупнейшего сегмента Калгари: запас домов впервые с 2020 года достиг трёх месяцев.
Дома в Калгари: июль 2024 и 2025
Цифры
- В продаже: 3 078 домов – на 58% больше, чем 1 954.
- Новые объявления: 1 888 – почти +10% и выше долгосрочной нормы.
- Продажи: 1 031 против 1 093.
- Запас: 2,99 месяца против 1,79.
- Срок продажи: 34 дня против 24.
- Цена сделки к цене объявления: 98,35% против 100,13%.
- Эталонная цена: $761 800, менее −1%.
Где меняются цены
Сильнее всего – на 5% – цены снизились на северо-востоке и востоке. В City Centre они выросли почти на 2%. CREB отмечает, что условия сильно зависят от района и ценового диапазона.
Что это значит
Запас в три месяца – примерно баланс. Покупатели домов теперь могут ставить условия и торговаться, особенно в пригородах, где конкурируют новостройки. У продавцов в старых районах ближе к центру спрос по-прежнему устойчивый.
По сравнению с июнем
Переход к трём месяцам произошёл быстро. В июне в Калгари было 1 194 продажи домов, 2 145 новых объявлений и 3 107 домов в продаже – 2,6 месяца запаса. В июле новых объявлений стало меньше – 1 888, но продажи снизились сильнее, до 1 031, поэтому запас вырос до 2,99 месяца, хотя предложение немного сократилось – до 3 078. Эталонная цена дома снизилась с $764 300 в июне до $761 800 в июле.
Запас домов в Калгари, месяцев
По сравнению с июлем 2024 года
Год назад в продаже было 1 954 дома, а запас составлял 1,79 месяца. Соотношение продаж к новым объявлениям снизилось с 64% до 55%, а дома продаются за 34 дня вместо 24. Покупатели платят немного меньше запрашиваемой цены – в среднем 98,35% против 100,13% год назад, когда многие дома продавались по цене объявления или дороже. Медианная цена дома не изменилась – $705 000, а средняя $799 551 отличается от прошлого года менее чем на 1%.
Почему это важно
Дома – крупнейший сегмент Калгари, и большую часть последних четырёх лет он был самым дефицитным. По данным CREB, больший разрыв между продажами и новыми объявлениями привёл к значительной корректировке предложения, а переход к балансу снял большую часть давления на цены домов. CREB также отметил, что продажи на вторичном рынке снизились в основном у дорогих домов, которые, вероятно, сильнее конкурируют с новостройками.
По районам
На северо-западе, западе и юге запас оставался заметно ниже трёх месяцев, а на северо-востоке превысил четыре месяца. Цены вели себя так же: на северо-востоке и востоке они снизились на 5% за год, а в центре выросли почти на 2%.
Что это значит для покупателей
Покупатели домов теперь могут просить условия о финансировании и проверке и торговаться о цене в большей части города, особенно на северо-востоке и в новых пригородах, где застройщики борются за тех же покупателей. На западе, северо-западе и юге ждите более твёрдых цен и меньше простора для торга.
Что это значит для продавцов
Продавцам домов стоит ориентироваться на недавние сделки в своём районе. Дома, выставленные дороже рынка, теперь стоят дольше, а покупатели охотнее отказываются от сделки. Хорошая подготовка и точная цена важны как никогда с 2020 года.
Местный взгляд
Дом на северо-востоке и дом на западе теперь находятся на совершенно разных рынках, даже при похожей цене. Проверяйте запас в районе, прежде чем покупать или выставлять жильё.
Сравнение с другими типами жилья
Дома здесь не одиноки. В июле запас дуплексов тоже впервые с 2021 года достиг примерно трёх месяцев – 2,94, у таунхаусов было 3,2 месяца, у квартир – 4,13. Но цены домов держатся лучше, чем у таунхаусов и квартир: эталонная цена дома снизилась за год менее чем на 1%, тогда как у таунхаусов – почти на 4%, а у квартир – почти на 5%.
