4 марта 2025 года CREB® сообщил, что в феврале предложение в Калгари выросло на 76% за год – до 4 145 объектов; это второй подряд месяц сильного годового роста. Больше всего выросло предложение жилья дешевле $500 000.
Эталонная цена по типам жилья в Калгари: февраль 2024 и 2025
Главное
- Продаж – 1 721: на 19% меньше прошлого года, но выше исторического среднего.
- Новых объявлений – 2 830, соотношение продаж к новым объявлениям – 61%.
- Запас – 2,4 месяца, более чем вдвое больше прошлого февраля.
- Эталонная цена – $587 600, примерно на 1% выше прошлого года. В City Centre и на севере цены снизились, на востоке выросли более чем на 3%.
- Президент и CEO CREB Алан Теннант сказал, что «рынок продавца последних двух-трёх лет» ослабевает, и это «должно порадовать покупателей».
По типам жилья
- Дома: 765 продаж (−20%), 1 265 новых объявлений и 1 698 в продаже (+61%). Цена – $760 500, около +5%.
- Дуплексы: 165 продаж, предложение +46%. Цена – $683 500, почти +7%.
- Таунхаусы: в продаже 655 – более чем вдвое больше прошлого года. Цена – $446 800, почти +3%.
- Квартиры: 473 продажи (−26%) и рекордные для февраля 852 новых объявления; запас 3,1 месяца. Цена – $334 200, почти +4%.
По сравнению с январём
В январе в Калгари было 1 451 продажа, 2 896 новых объявлений и 3 639 объектов в продаже. В феврале продаж стало больше – 1 721, а новых объявлений примерно столько же – 2 830, поэтому предложение снова выросло, до 4 145. Запас составил 2,4 месяца, почти как 2,5 в январе. Эталонная цена немного выросла с $583 000 до $587 600, что CREB назвал относительной стабильностью по сравнению с концом 2024 года. Год назад, в феврале 2024 года, по статистике CREB, в продаже было всего 2 360 объектов, а запас составлял 1,1 месяца.
Объекты в продаже в Калгари
Контекст
Соотношение продаж и новых объявлений – 61% – выше исторических средних, но ниже уровня каждого из трёх последних лет, когда у продавцов было явное преимущество. Продажи остаются выше долгосрочных средних для февраля, но значительно ниже рекордов постпандемийного периода. Так и выглядит рынок, движущийся к балансу: он по-прежнему активен, но выбора больше, а давление на цены меньше.
Где изменения сильнее всего
Сильнее всего выросло предложение дешевле $500 000 – за счёт квартир и таунхаусов. Предложение таунхаусов – 655 – более чем вдвое превысило прошлогодний уровень, хотя всё ещё ниже исторических средних для февраля. Новых объявлений о квартирах было 852 – рекорд для этого месяца, а предложение квартир приблизилось к рекордным уровням. Для отдельных домов центр и северо-восток движутся к балансу, а на юге и северо-западе предложение по-прежнему ограничено – около 1,6 месяца.
Что это значит для покупателей
У покупателей недорогого жилья больше выбора, чем год назад, особенно среди квартир и таунхаусов. Дома и продаются дольше: срок продажи вырос с 24 до 33 дней. Покупателям отдельных домов на юге и северо-западе по-прежнему стоит ожидать конкуренции.
Что это значит для продавцов
Продавцам стоит готовиться к более медленному темпу. Цены всё ещё выше прошлогодних для всех типов жилья – от почти 3% для таунхаусов до около 5% для отдельных домов, но рост меньше, чем в прошлом году. Сейчас важнее назначать цену с учётом текущей конкуренции, а не прошлогодних результатов.
Местный взгляд
Цены в районах менялись по-разному. В центре и на севере общая эталонная цена снизилась, а на востоке выросла более чем на 3%. Цены таунхаусов на востоке выросли за год на 12%, а запас полуотдельных домов составлял от около одного месяца на северо-западе до восьми месяцев на востоке.
Практические выводы
Прежде чем строить ожидания, посмотрите на предложение в своём районе и ценовом диапазоне. Покупатели могут использовать дополнительное время, чтобы сравнить дома. Продавцам стоит хорошо подготовить дом и назначить цену с учётом объявлений, с которыми он конкурирует сегодня.
