I квартал 2025 года в Калгари: продажи −17%, новые объявления +21%

Статистический пакет CREB® за март 2025 года, опубликованный 1 апреля, содержит данные с начала года, которые подводят итоги I квартала (Q1) в Калгари. Картина ясна: продаж меньше, объявлений гораздо больше.

Продажи в Калгари за I квартал по типам: 2024 и 2025

I кв. 2024I кв. 2025

I квартал 2025 против I квартала 2024

• Продажи: 5 328, на 17% меньше, чем 6 439.
• Новые объявления: 9 745, на 21% больше, чем 8 021.
• Среднее предложение: 4 317, +83%.
• Запас: 2,43 месяца против 1,10.
• Цена продажи к цене объявления: 98,9% против 101%.
• Срок продажи: 33 дня против 25.
• Средняя эталонная цена: $587 700, около +1%.

По типам жилья

Продажи домов снизились на 13%, до 2 472, дуплексов – на 11%, до 509, таунхаусов – на 12%, до 964, квартир – на 29%, до 1 383.

Что это значит

В I квартале 2024 года жильё обычно продавалось дороже цены объявления. В I квартале 2025 года средняя сделка закрывалась примерно на 1% ниже, а предложения у покупателей было более чем вдвое больше. Это нормальный рынок, а не рынок покупателя, но торг вернулся.

Запас жилья в Калгари в месяцах, I квартал

По сравнению с концом 2024 года

Прогноз CREB на 2025 год, опубликованный в январе, предполагал около 26 850 продаж в этом году – почти столько же, сколько 26 985 в 2024 году. Первый квартал с продажами на 17% меньше ставит этот прогноз под сомнение. В апреле Лури сказала, что снижение неудивительно на фоне неопределённости с пошлинами и что продажи всё ещё выше, чем в любой период 2015–2020 годов. Прогноз также предполагал рост цен примерно на 3%; средняя эталонная цена в первом квартале была примерно на 1% выше прошлогодней.

Месяц за месяцем

Квартал развивался постепенно. В январе было 1 451 продажа и 3 639 объектов в продаже. В феврале – 1 721 продажа и 4 145 объектов. К марту продажи составили 2 159, а предложение достигло 5 154. Каждый месяц новых объявлений было больше, чем продаж, поэтому запас в месяцах более чем удвоился по сравнению с прошлым годом.

Главная перемена: квартиры

Сильнее всего упали продажи квартир – на 29% до 1 383. CREB отмечает, что 2024 год был рекордным по продажам квартир, а продажи в первом квартале остаются значительно выше долгосрочных значений. В марте предложение квартир составило 1 710, а соотношение продаж и новых объявлений упало ниже 50%. Из крупных сегментов меньше всего снизились продажи отдельных домов – на 13%.

Что это значит для покупателей

Покупатели снова могут торговаться. В первом квартале 2025 года средняя продажа закрывалась на уровне 98,9% от запрашиваемой цены, а дома продавались за 33 дня против 25 год назад. По историческим меркам это всё ещё быстрый рынок, но в большинстве случаев покупателям больше не нужно предлагать цену выше запрашиваемой.

Что это значит для продавцов

Продавцам стоит планировать более долгий процесс и торг. При 9 745 новых объявлениях за три месяца у покупателей много альтернатив. Дома с правильной ценой с самого начала по-прежнему продаются, а дома с завышенной ценой стоят дольше.

Практические выводы

Сравнивайте свои планы с квартальной картиной, а не с одним месяцем. Покупателям стоит изучить отношение цены продажи к запрашиваемой в своём районе. Продавцам стоит назначать цену, отражающую рынок 2025 года, а не 2024-го.

Как март изменил картину

Сам март показал, как быстро растёт предложение. Новых объявлений было 4 019 – на 27% больше, чем год назад, а новых объявлений отдельных домов – на 37% больше, 1 895. Запас полуотдельных домов достиг 2,2 месяца – максимального месячного уровня с конца 2022 года. Предложение таунхаусов – 826 – превысило долгосрочные значения, хотя и не дотянуло до допандемийных максимумов. Запас отдельных домов вырос чуть больше чем до двух месяцев – большая перемена по сравнению с менее чем одним месяцем прошлой весной, но у домов дешевле $700 000 запас по-прежнему меньше двух месяцев.

Запас квартир чуть более трёх месяцев остаётся намного ниже средних более чем шести месяцев в 2015–2020 годах, что показывает, как далеко нынешний рынок от настоящего рынка покупателя.