1 апреля 2025 года CREB® сообщил, что в марте угрозы пошлин подорвали уверенность покупателей. Продажи снизились на 19% за год, до 2 159, сильнее всего – в сегменте жилья повышенной плотности.
Эталонная цена по типам жилья в Калгари: март 2024 и 2025
Главное
- Новых объявлений – 4 019, соотношение продаж к новым объявлениям упало до 54%.
- Предложение достигло 5 154 – примерно вдвое больше прошлого марта, запас вырос до 2,4 месяца.
- Эталонная цена – $592 500: как в феврале и в прошлом марте.
- По словам главного экономиста CREB Энн-Мари Лури, продажи всё ещё выше любого уровня 2015–2020 годов, а рынок возвращается «к сбалансированным условиям после четырёх лет подряд, когда он был на стороне продавца».
По типам жилья
- Дома: 1 035 продаж (−10%), запас чуть больше двух месяцев. У домов дешевле $700 000 – меньше двух месяцев; дороже $800 000 рынок сбалансированнее. Цена – $769 800, более +4%.
- Дуплексы: запас 2,2 месяца – максимум с конца 2022 года. Цена – $691 900, более +5% и выше пика прошлого июля.
- Таунхаусы: 697 новых объявлений и 400 продаж; в продаже 826 – выше долгосрочной нормы. Цена – $454 000, около +2%.
- Квартиры: 540 продаж (−34%) и 1 710 в продаже; запас чуть больше трёх месяцев. Цена – $336 100, ниже пика прошлого августа.
По сравнению с февралём
В феврале было 1 721 продажа, 2 830 новых объявлений и 4 145 объектов в продаже. В марте продажи, как обычно весной, выросли до 2 159, но новые объявления выросли гораздо сильнее – до 4 019, поэтому предложение увеличилось примерно на 1 000 объектов до 5 154. Соотношение продаж и новых объявлений снизилось с 61% до 54% – достаточно низко для дальнейшего роста предложения. Эталонная цена изменилась с $587 600 до $592 500. Год назад, в марте 2024 года, в продаже было всего 2 546 объектов, а запас был меньше одного месяца.
Объекты в продаже в Калгари
Почему замедлились продажи
CREB связывает замедление с угрозой пошлин, подорвавшей доверие потребителей. Лури сказала: «Неудивительно, что продажи снизились на фоне неопределённости», но подчеркнула, что продажи остаются выше, чем в любой период 2015–2020 годов, когда экономика переживала серьёзные трудности и потерю рабочих мест. Иначе говоря, спрос остыл после постпандемийного пика, но не обвалился.
Цены по типам
Цены отдельных и полуотдельных домов остаются на пиковых уровнях или около них и продолжают расти. Цены квартир и таунхаусов немного ниже прошлогодних пиков. Эталонная цена таунхауса – $454 000 – почти на 4% ниже пика июня 2024 года, а цена квартиры – $336 100 – ниже пика прошлого августа, причём сильнее всего цены снизились на севере и северо-востоке. Цены отдельных домов сильнее всего выросли в центре.
Что это значит для покупателей
Больше всего возможностей для торга сейчас у покупателей таунхаусов и квартир. Таунхаусы дороже $500 000 приблизились к сбалансированному рынку, а запас квартир – чуть более трёх месяцев, хотя это всё ещё намного меньше средних более чем шести месяцев в 2015–2020 годах. У покупателей отдельных домов дешевле $700 000 запас по-прежнему меньше двух месяцев.
Что это значит для продавцов
Продавцам стоит ожидать большей конкуренции по мере роста числа объявлений весной. Продавцы отдельных и полуотдельных домов всё ещё в хорошем положении, а продавцам квартир и таунхаусов, желающим продать быстро, стоит ставить цену ниже прошлогодних пиков.
Местный взгляд
Рост предложения таунхаусов сосредоточен на северо-востоке, севере и юго-востоке. Для отдельных домов дороже $800 000 рынок по всему городу движется к балансу, а в недорогом сегменте отдельных домов остаётся напряжённым.
Практические выводы
Следите за ежемесячными данными весной: если неопределённость ослабнет, продажи могут быстро вырасти. Покупателям стоит сравнить несколько домов, прежде чем делать предложение. Продавцам стоит пересмотреть цену через две-три недели, если показов мало.
