Совет Калгари одобрил общегородское перезонирование после рекордных 15-дневных слушаний

14 мая 2024 года городской совет Калгари одобрил общегородское перезонирование с поправками в рамках ответа на жилищный кризис.

Слушания

Решение принято после 15-дневных публичных слушаний: выступили 736 жителей, письменные отзывы подали 6 101 человек – это самые масштабные и долгие слушания в истории города.

Что меняется

• Меняется зонирование малоэтажной жилой застройки по всему Калгари. Кроме отдельных домов, в новых и сложившихся районах разрешены дуплексы и таунхаусы.
• Изменения вступают в силу 6 августа 2024 года. Заявки город принимает уже сейчас, но решения по ним до этой даты принимать не будет.
• Совет изменил исходное предложение с учётом опасений по поводу парков, парковки и садовых домиков (backyard suites) при таунхаусах.
• Жителям станет проще высказываться на этапе выдачи разрешений на застройку.

Мэр Джиоти Гондек назвала жильё «по-настоящему главной проблемой нашего времени». Перезонирование – одна из 98 мер жилищной стратегии города.

Что это значит для владельцев и покупателей

На многих участках теперь можно строить больше жилья без отдельного перезонирования. Это может повысить стоимость участков, интересных застройщикам, и изменить то, что построят по соседству. Покупателям старых домов на больших участках стоит до покупки выяснить, как к ним применяется новое зонирование.

Письменные обращения по перезонированию всего города

От слушаний к решению

Когда 22 апреля начались слушания, город насчитал более 650 зарегистрированных выступающих и 5 515 письменных обращений. К концу выступили 736 человек, а 6 101 человек направили письменные обращения. Глава администрации города Дэвид Дакворт назвал их «рекордными публичными слушаниями». Ещё до начала слушаний сотрудники города рекомендовали одно важное изменение, которое совет одобрил: жителям станет проще высказаться на этапе разрешения на застройку в своём районе.

«Мы ясно услышали, что жителей Калгари волнует и ситуация с жильём во всём городе, и то, что строится по соседству», – сказал Тим Кин, генеральный менеджер службы планирования и развития. «И то и другое важно и для города. Мы намерены сделать возможным строительство большего числа домов и добиться того, чтобы они хорошо вписывались в районы».

Сроки

Новое зонирование вступает в силу 6 августа 2024 года. До этого город может принимать заявки по перезонированным участкам, но решений по ним принимать не будет. Тем, кто думает о проекте, можно позвонить в службу планирования и развития по номеру 403-268-5311. Город сообщил, что протокол и решение заседания будут опубликованы в течение трёх рабочих дней после него.

Как это связано с рынком жилья

Решение принято на очень тесном рынке. В апреле 2024 года CREB сообщил всего о 2 711 объектах в продаже в Калгари – половине обычного апрельского уровня – и запасе меньше одного месяца. Перезонирование само по себе не создаёт жильё, но убирает один шаг – отдельное перезонирование каждого участка – прежде чем застройщики смогут строить дуплексы, рядные дома или таунхаусы на многих участках. Это также часть плана, который Калгари взял на себя, подписав в ноябре 2023 года соглашение по Housing Accelerator Fund на сумму более $228 миллионов.

Перезонирование для жилья – одно из 98 действий жилищной стратегии Home is Here, которую совет одобрил в сентябре 2023 года. Мэр Гондек сказала, что «сегодняшнее решение – лишь одно из действий жилищной стратегии, и мы продолжим работу по выполнению всей стратегии».