27 мая 2024 года город Калгари сообщил, что начал рассылку счетов на налог на недвижимость 2024 года примерно для 570 000 жилых и коммерческих объектов.
Сроки и правила
- Налог нужно оплатить до пятницы, 28 июня 2024 года.
- С 1 июля на неоплаченную сумму начисляется штраф 7% – даже если вы не получили счёт.
- Если счёт не пришёл к первой неделе июня, обратитесь в 311 за выпиской.
- Срок не касается более 310 000 владельцев, которые платят помесячно по программе Tax Instalment Payment Plan (TIPP). Остальные могут присоединиться к TIPP онлайн до 28 июня.
- Для владельцев жилья с низким доходом любого возраста предусмотрена помощь.
Куда идут деньги
Налог делится между правительством Альберты (налог на образование) и городом (полиция, пожарные, транспорт, дороги, парки и другое). Онлайн-инструмент города показывает, как расходуется муниципальная часть вашего налога.
Покупателям и продавцам: если сделка закрывается около срока оплаты, проверьте, что в расчёте корректировок (statement of adjustments) указано, кто заплатил налог 2024 года, особенно если продавец платит через TIPP.
Оценочный рост муниципального налога на недвижимость в 2024 году в месяц, медианный объект
Что изменилось по сравнению с 2023 годом
В прошлом году город разослал счета примерно для 555 000 объектов, а налог нужно было уплатить до 30 июня 2023 года. В этом году счетов около 570 000 – город растёт, – а срок оплаты – 28 июня. Выросло и число владельцев, которые платят ежемесячно через TIPP: примерно с 300 000 в прошлом году до более 310 000. Штраф прежний – 7% от неоплаченной суммы с 1 июля.
Почему многие счета выросли
Город объяснил ожидаемые изменения, когда рассылал оценки в январе. Медианная оценка частного дома выросла с $555 000 в 2023 году до $610 000 в 2024 году. С учётом изменений в бюджете города и переноса 1% налоговой нагрузки с нежилой на жилую недвижимость это означало рост муниципальной части налога для медианного дома примерно на $15,47 в месяц, или на 7,25%. Медианная оценка квартиры в кондоминиуме выросла с $255 000 до $295 000, а налог – примерно на $7,48 в месяц, или на 12,89%. Квартиры выросли сильнее, потому что их стоимость росла быстрее: на 17% против 9% у частных домов. У каждого объекта изменение будет своим, а провинциальная часть налога на образование устанавливается отдельно.
Как заплатить или перейти на ежемесячные платежи
Владельцы, не подключённые к TIPP, должны заплатить всю сумму или присоединиться к TIPP до 28 июня, чтобы избежать штрафа. Город сообщает, что быстрее всего записаться через TIPP Online на calgary.ca/TIPP, а подтверждение соглашения придёт по электронной почте. Информация о помощи малообеспеченным владельцам жилья – на calgary.ca/ptap.
Что это значит для покупателей и продавцов
Налог на недвижимость – часть ежемесячных расходов на владение жильём, и кредиторы учитывают его, когда рассчитывают, сколько вы можете занять. Рост оценок на горячем рынке, например обычный рост на 10% для жилья в этом году, как правило, означает более высокие счета. Сравнивая дома, смотрите на фактический налог в объявлении, а не только на цену.
Практические выводы
- Владельцам: если к началу июня счёт не пришёл, позвоните по номеру 311; отсутствие счёта не отменяет штраф.
- Продавцам: сообщите юристу, если вы платите через TIPP, чтобы платежи скорректировали или отменили при закрытии сделки.
- Покупателям: проверьте расчёт корректировок, чтобы видеть, кто заплатил налог за 2024 год и за какие месяцы.
- Владельцам квартир: ваш налог в процентах вырос сильнее; заложите его в бюджет вместе со взносами в кондоминиум.
Город также предлагает онлайн-расчёт на calgary.ca/taxbreakdown: введите сумму налога и посмотрите, как муниципальная часть распределяется на такие услуги, как полиция, пожарная служба, транспорт, дороги и парки.
