Общегородское перезонирование, одобренное советом Калгари 14 мая, вступает в силу 6 августа 2024 года. С сегодняшнего дня город может принимать решения по заявкам на застройку по новым базовым зонам.
Новые базовые зоны
- R-CG (сложившиеся районы): отдельные дома, дуплексы, таунхаусы рядного типа, четырёхквартирные дома (fourplex) и таунхаусы; высота до 11 метров; плотность до 75 единиц на гектар. Таунхаусы рядного типа – дискреционное использование, поэтому их рассматривают внимательнее.
- R-G (новые районы): отдельные дома, дуплексы и таунхаусы; высота до 12 метров; не менее 150 м² участка на единицу жилья.
- H-GO: применяется там, где это предусмотрено утверждёнными планами районов (Local Area Plans).
Другие изменения
- На одном участке теперь можно иметь и вторичную квартиру, и садовый домик (backyard suite).
- Для садовых домиков больше не требуется парковка.
- По поправке совета парковка в R-CG – 1,0 места на единицу жилья или квартиру, либо 0,5 в перечисленных старых районах и в пределах 600 метров от платформы LRT или остановки BRT.
- На участках, где сейчас стоят отдельные дома, нельзя строить многоквартирные здания, а разрешение на застройку по-прежнему нужно.
Что это значит для владельцев и покупателей
Владельцам больше не нужно многомесячное перезонирование, чтобы построить таунхаус или добавить квартиры. Для покупателей потенциал участка – и то, что могут построить по соседству, – теперь шире. Перед покупкой или планированием проекта проверьте правила зонирования и разрешений для конкретного объекта.
Максимальная высота зданий в новых базовых зонах, м
Зачем город это сделал
Город отмечает, что в большинстве сложившихся районов, особенно построенных до 1980 года, живёт меньше людей, чем на пике, поэтому у дорог, транспорта, водопровода и канализации есть запас мощности для новых домов. В то же время новые пригороды уже строятся быстро. В Калгари застраиваются 40 новых районов, и в 2023 году там было одобрено строительство около 12 500 новых домов – это максимум начатого строительства как минимум за десятилетие. На новые районы пришлось 76% всего нового жилья в городе. Но и этого не хватило, чтобы угнаться за спросом, и цены и аренда выросли. Перезонирование должно упростить строительство жилья низкой и средней плотности и в сложившихся районах.
Что совет добавил в мае
Поправки совета поручили сотрудникам города улучшить работу с жителями по заявкам на рядные дома, подготовить руководство по их дизайну, изучить ускоренное рассмотрение для заявителей, которые тесно работают с районом, и ускорить выдачу разрешений на рядные дома и таунхаусы. Совет также запросил регулярные отчёты с 2025 года о том, сколько нового жилья даёт перезонирование и сколько времени занимают разрешения, и попросил мэра добиваться сокращения срока обжалования разрешений на застройку с 21 до 14 дней. Дом на заднем дворе не может находиться на одном участке с рядным домом или таунхаусом.
Что это значит для рынка
Изменение вступает в силу, когда вторичный рынок Калгари начинает ослабевать. CREB сообщил о 4 158 объектах в продаже в июле 2024 года – впервые больше 4 000 почти за два года – и о запасе 1,8 месяца. Новые дома уплотнительной застройки долго планируются и строятся, поэтому перезонирование не изменит цены быстро. Со временем больше рядных домов и отдельных квартир в сложившихся районах могут расширить выбор для покупателей и арендаторов, которые хотят жить ближе к центру. Город сообщает, что данные о продажах его службы Assessment & Tax не показывают снижения стоимости объектов рядом с новыми рядными домами, и он продолжит следить за стоимостью в районах перестройки.
Прежде чем покупать в сложившемся районе, посмотрите на соседние участки, проверьте заявки на карте застройки города и спросите, что правила R-CG позволят построить рядом. Если у вас старый дом на большом участке, получите консультацию о его стоимости под перестройку, прежде чем продавать.
