5 ноября 2024 года администрация Калгари представила рекомендованные корректировки сервисных планов и бюджетов на 2023–2026 годы. Главное для владельцев: рост налога на недвижимость в 2025 году остаётся на заранее утверждённом советом уровне 3,6%.
Ключевые цифры
- Большая доля инвестиционного дохода направлена в операционный бюджет, что позволило отказаться от дополнительного роста налога на 0,9%, предложенного в сентябре.
- Типичный частный дом с медианной оценкой 2025 года в $700 000 будет платить примерно на $8,37 в месяц больше налога и на $5,09 больше за вывоз мусора, переработку и воду.
- 60% новых операционных расходов – на инфраструктуру, обслуживание и инспекции, 11% – на транспорт, 4% – на безопасность в центре и на транспорте.
- На жильё, землепользование и местное планирование – $124 млн капвложений в 2025 и 2026 годах, включая поддержку реконструкции в старых районах.
Обсуждение в городском совете было назначено на 18 ноября, жители могли подавать письменные отзывы.
Что это значит для владельцев
Цифры указывают на умеренный рост счетов в 2025 году для типичного дома. Итоговая сумма для каждого владельца зависит от того, как его оценка 2025 года изменилась по сравнению с медианой по городу.
Оценочный рост муниципального налога в месяц, типичный частный дом
По сравнению с 2024 годом
На 2024 год город в январе оценил, что муниципальный налог для медианного частного дома, оценённого тогда в $610 000, вырастет примерно на $15,47 в месяц, или на 7,25%. На 2025 год предлагаемый рост для типичного дома, оценённого по медиане 2025 года в $700 000, составит около $8,37 в месяц по налогу на недвижимость плюс $5,09 в месяц за вывоз мусора, переработку и воду, всего $13,46. Рост налога меньше прошлогоднего, но на этот раз растут и коммунальные сборы. Медианная оценка показывает и то, насколько выросла стоимость жилья: с $610 000 до $700 000 за один год.
Как город избежал большего повышения
В сентябре город предлагал дополнительное повышение налога на 0,9% сверх заранее одобренных 3,6%. «Найдя дополнительный инвестиционный доход, мы исключили дополнительное повышение налога на 0,9%, предложенное в сентябре», – сказал исполняющий обязанности финансового директора Лес Точор. Город регулярно пересматривает инвестиционную стратегию и доходность и пришёл к выводу, что в операционный бюджет можно направить больше инвестиционного дохода.
Почему растут коммунальные сборы
Город хочет повысить сборы за мусор, переработку и воду, чтобы финансировать ключевую инфраструктуру, не отставать от инфляции и роста населения, поддерживать стареющие системы и удовлетворить спрос на новые мощности полигонов. «Хотя в последние годы сборы за воду почти не росли, жители Калгари просят больше инвестиций в эту важнейшую сферу», – сказал глава администрации Дэвид Дакворт.
Жильё в бюджете
$124 миллиона капитальных вложений в жильё, землепользование и местное планирование в 2025 и 2026 годах включают поддержку перестройки старых районов и увеличения предложения жилья, а операционные вложения в рост новых районов начнутся в 2026 году. Это следует за перезонированием всего города, вступившим в силу 6 августа 2024 года.
Что это значит для владельцев, покупателей и продавцов
Вторичный рынок Калгари остыл после весны: CREB сообщил об эталонной цене $592 500 в октябре при запасе 2,3 месяца. Для владельцев счёт за 2025 год будет зависеть от того, как изменится их оценка 2025 года по сравнению с медианой: у домов, подорожавших быстрее медианы, рост будет больше. Покупателям стоит включать налог на недвижимость и коммунальные платежи в ежемесячный бюджет, а продавцам – быть готовыми показать покупателям недавние счета. Жители могут направить письменный отзыв или записаться на выступление в совете через calgary.ca/publicsubmission.
Совет должен был начать обсуждение корректировок 18 ноября, поэтому окончательные цифры на 2025 год ещё могут измениться.
