15 января 2026 года City of Calgary сообщила, что разослала более 600 000 уведомлений об оценке недвижимости на 2026 год и открыла период проверки (Customer Review Period), который продлится до 23 марта.
Медианная оценочная стоимость в Калгари: 2025 и 2026
Главные цифры
- Медианная оценка частного дома – $706 000 (в 2025 году – $697 000).
- Медианная оценка кондо-квартиры – $347 000, ниже прошлогодних $359 000.
- Типичное изменение рыночной стоимости и для жилой, и для коммерческой недвижимости – рост на 1%.
- Общая стоимость оценочного реестра на 2026 год – $457 млрд, на $15 млрд больше, чем годом ранее.
Что означает уведомление – и чего оно не означает
Оценка 2026 года – это расчётная рыночная стоимость объекта на 1 июля 2025 года с учётом его характеристик и состояния на 31 декабря 2025 года. От неё зависит доля налога на недвижимость, которую платит владелец, но это не счёт: платить по уведомлению ничего не нужно.
Если вы считаете, что оценка не соответствует рыночной стоимости вашего объекта на 1 июля 2025 года, город предлагает проверить её на calgary.ca/assessment или позвонить по номеру 311 до 23 марта – последнего дня периода проверки.
Наш комментарий: оценка – это массовый расчёт на середину 2025 года, поэтому она может отличаться от цены, за которую дом можно продать сегодня. Если вы думаете о продаже или рефинансировании, лучший ориентир – недавние продажи похожих домов в вашем районе.
Дома дорожают, квартиры дешевеют
Медианная оценка частного дома выросла на $9 000, или примерно на 1,3%, а медианная оценка квартиры снизилась на $12 000, или примерно на 3,3%. Это совпадает с тем, что показывал вторичный рынок в 2025 году: цены на дома и полудуплексы держались, а квартиры столкнулись с ростом предложения. Поскольку дата оценки – 1 июля 2025 года, изменения цен во второй половине года в ней не отражены.
Оценка – это не налоговый счёт
Город подчёркивает, что изменения оценки не влияют на общую сумму налога на недвижимость, которую он собирает. Они определяют только долю каждого владельца. Город и провинция отдельно утверждают свои бюджеты и решают, сколько им нужно получить из налога на недвижимость. Город утвердил бюджет в декабре, провинция завершит свой весной. По оценке города, в 2026 году 60% налога на жильё останется в Калгари, а 40% будет собрано для провинции.
Это значит, что у владельца, чья оценка выросла примерно на типичный 1%, сама оценка может не сильно изменить налог. Владелец, чья стоимость выросла намного сильнее типичной, заплатит большую долю, а тот, чья стоимость снизилась, как у многих квартир, – возможно, меньшую.
Где найти уведомление
Владельцы, подписанные на электронные уведомления, уже могут увидеть своё уведомление, а также уведомления прошлых лет, войдя в myTax. Остальные получат его по почте в течение недели. «Эта виртуальная информационная сессия бесплатна и открыта для всех. Я приглашаю всех, у кого есть вопросы о процессе оценки недвижимости, принять участие», – сказал городской оценщик Эдди Ли о сессии 28 января, которая включает короткую презентацию и ответы на вопросы.
Как проверить оценку
- Проверьте данные: убедитесь, что площадь, год постройки, гараж и другие характеристики соответствуют вашему объекту.
- Сравните с похожими домами: посмотрите оценки сопоставимых домов на вашей улице или в вашем районе через myTax и отметьте заметные различия.
- Задавайте вопросы заранее: позвоните по номеру 311 или зайдите на calgary.ca/assessment до 23 марта. Городской оценщик также проведёт бесплатную вечернюю онлайн-сессию вопросов и ответов 28 января.
- Продаёте или рефинансируете: не полагайтесь на оценку как на рыночную стоимость. Попросите нас подготовить оценку на основе текущих сделок.
