10 января 2025 года Калгари разослал более 595 000 уведомлений об оценке недвижимости, в том числе более 65 000 электронных, и открыл период проверки, который продлится до 21 марта 2025 года.
Медианная оценочная стоимость в Калгари: 2024 и 2025
Основные данные
- Оценка – по состоянию рынка на 1 июля 2024 года и физическому состоянию объекта на 31 декабря 2024 года.
- Общая стоимость реестра – $442 млрд, на $55 млрд больше.
- Типичная оценка жилья выросла на 15%, нежилой недвижимости – на 3%.
- Частные дома подорожали на 14%, кондоминиумы – на 22%, многоквартирные дома – на 10%.
- Медианная оценка частного дома – $697 000 (было $610 000), квартиры – $359 000 (было $295 000).
- Примерно у 90% объектов жилья налог при нейтральном бюджете изменится не более чем на 10%.
Городской оценщик Эдди Ли сказал, что сильнее всего выросли кондоминиумы из-за высокого спроса на недорогое жильё.
Что делать владельцам
Сравните оценку с недавними продажами похожих домов рядом. Если она кажется неверной, обратитесь в город до 21 марта 2025 года. Налог 2025 года зависит от того, как ваше изменение соотносится с типичными 15%.
По сравнению с прошлым годом
В 2024 году медианная оценка частного дома составляла $610 000, квартиры – $295 000, а типичная стоимость квартир выросла на 17%. В этом году медианная оценка частного дома выросла на $87 000 до $697 000, а квартиры – на $64 000 до $359 000. Квартиры снова выросли сильнее всего – на 22%, намного больше, чем частные дома с их 14%. Период проверки оценки тоже длится дольше – до 21 марта вместо 11 марта в прошлом году.
Почему выросли оценки
Оценки отражают рынок на 1 июля 2024 года. По данным CREB, весной 2024 года при очень низком предложении цены резко росли, а во втором полугодии стабилизировались. Город отмечает, что спрос на отдельные дома сохранялся, а рост миграции поднимал стоимость особенно в пригородах, и что квартиры подорожали, так как на рынок Калгари вышли новые покупатели. Среди нежилой недвижимости промышленные объекты подорожали на 5%, офисы – на 2%, торговые – на 2%.
Что это значит для вашего налога
Оценка сама по себе не определяет налог. Налоги распределяются между объектами в зависимости от того, как изменилась стоимость каждого по сравнению с типичным изменением в его классе. Если ваш дом подорожал примерно на 15%, близко к типичному изменению для жилья, ваша доля останется примерно прежней. Владельцы квартир, чья стоимость выросла на 22%, могут нести большую долю налога на жильё. По данным города, примерно у 90% жилых объектов налог без учёта изменений бюджета останется в пределах 10% от прошлогоднего.
Что нового в уведомлении
В этом году в уведомлении указано типичное изменение стоимости объекта по сравнению с типичным изменением для его класса, а также три последние оценки, чтобы владельцы могли видеть динамику.
Что это значит для покупателей и продавцов
Оценка – это не цена объявления. Она отражает рыночную стоимость на 1 июля 2024 года, а рынок с тех пор изменился. Продавцам стоит устанавливать цену по недавним продажам, а покупатели могут использовать историю оценок, чтобы сравнивать дома и прикидывать будущие налоги.
Практические выводы
Проверьте данные об объекте в уведомлении, например площадь и характеристики. Используйте инструмент Assessment Search на calgary.ca/assessment, чтобы сравнить свой дом с похожими и прочитать отчёт о рыночных тенденциях. Если вы не согласны с оценкой, свяжитесь с городом до 21 марта 2025 года.
Общая картина
Город разослал около 595 000 уведомлений, включая более 65 000 электронных. Общая стоимость оценочного реестра составляет $442 млрд, на $55 млрд больше, чем в прошлом году. Нежилая недвижимость подорожала в среднем на 3%, и примерно у 80% нежилых объектов налог без учёта изменений бюджета останется в пределах 10% от прошлогоднего. Город отметил, что промышленные объекты продолжают опережать другие типы нежилой недвижимости, так как Калгари остаётся крупным логистическим центром, а офисный рынок центра города продолжает демонстрировать устойчивость.
