11 апреля 2024 года министр финансов Кристия Фриланд объявила меры для покупателей жилья, которые вошли в бюджет 2024 года, представленный 16 апреля.
Меры
- Home Buyers’ Plan: лимит изъятия из RRSP на первое жильё растёт с $35 000 до $60 000 – можно накопить на $25 000 больше с налоговыми льготами RRSP.
- 30-летняя амортизация: покупатели первого жилья в новостройках смогут брать застрахованную ипотеку на 30 лет с 1 августа 2024 года – на пять лет дольше, чем раньше.
- Льготный период погашения: у тех, кто снимает средства по Home Buyers’ Plan с 1 января 2022 года по 31 декабря 2025 года, погашение начнётся на три года позже – в сумме до пяти лет.
- Mortgage Charter: от кредиторов ожидают, что они при необходимости предложат постоянное продление амортизации владельцам жилья из группы риска.
Правительство также сообщило, что более 750 000 канадцев открыли счёт First Home Savings Account, позволяющий вносить $8 000 в год, до $40 000.
Что это значит для покупателей в Калгари
Пара теперь может объединить два изъятия по Home Buyers’ Plan и два счёта FHSA и получить гораздо больший первоначальный взнос. 30-летняя ипотека снижает ежемесячный платёж, но только на новостройки – а это важно для города с множеством новых районов.
Лимит снятия по Home Buyers’ Plan на одного человека
Как сочетаются инструменты для первого взноса
Home Buyers’ Plan позволяет снять деньги со счёта RRSP, чтобы купить или построить подходящее жильё, и постепенно вернуть их. Правительство пояснило, что повышенный лимит учитывает, что первые взносы сегодня намного больше и на них дольше копить. Программа работает вместе со счётом First Home Savings Account (FHSA), запущенным годом ранее: на него можно вносить $8 000 в год, но не более $40 000, на первый взнос. Простой пример: один покупатель может направить на дом до $60 000 из RRSP и $40 000 из FHSA, то есть $100 000; двое покупателей – до $200 000.
Другие меры, объявленные до бюджета
Оттава также сообщила, что бюджет 2024 года добавит $400 миллионов в Housing Accelerator Fund, который уже подписал 179 соглашений, чтобы ускорить строительство более 750 000 домов за следующее десятилетие. Калгари подписал своё соглашение в ноябре 2023 года – более чем на $228 миллионов, чтобы ускорить строительство более 6 800 единиц жилья за три года. Новый фонд Canada Housing Infrastructure Fund на $6 миллиардов поможет оплатить водопровод, канализацию и другую инфраструктуру для новых домов, а программа Apartment Construction Loan Program получает $15 миллиардов новых кредитов на строительство арендного жилья.
Детали, которые важно знать
30-летний вариант распространяется только на застрахованные ипотеки, то есть обычно при первом взносе меньше 20%, и только на покупателей первого жилья в новостройках. Продлённая отсрочка даёт тем, кто снимает деньги с 2022 по 2025 год, до пяти лет до начала возврата. Меры ещё должны войти в федеральный бюджет, который будет представлен 16 апреля 2024 года, и стать законом.
Что это значит для Калгари
Эталонная цена в Калгари в марте 2024 года достигла $597 600, а CREB сообщил о запасе меньше одного месяца. Больший первый взнос помогает, но при очень малом предложении дополнительные деньги у покупателей могут и усилить конкуренцию. Правило о 30 годах может быть особенно полезным в новых пригородных районах Калгари, где застройщики продают много первого жилья.
Практические выводы
- Покупателям первого жилья: откройте FHSA, если ещё не сделали этого; взносы вычитаются из налогооблагаемого дохода, а рост не облагается налогом при покупке первого жилья.
- Покупателям новостроек: спросите кредитора, как 30-летний вариант изменит платёж и общую сумму процентов.
- Парам: планируйте снятие и возврат средств RRSP вместе, ведь у каждого из супругов свой лимит.
Министр жилищного строительства Шон Фрейзер сказал, что эти меры «облегчат молодым канадцам накопление на первое жильё и помогут снизить ежемесячные платежи по ипотеке в новостройках». Помните: более длинная амортизация снижает каждый платёж, но означает больше процентов за весь срок ипотеки.
