10 апреля 2024 года Банк Канады сохранил целевой уровень ставки овернайт на уровне 5%; Bank Rate – 5,25%, депозитная ставка – 5%. Это шестая пауза подряд.
Ключевая ставка Банка Канады, %
Что сказал банк
- Инфляция в феврале замедлилась до 2,8%, и замедление стало более широким.
- Базовая инфляция, которая держалась около 3,5%, снизилась до чуть более 3%.
- Инфляция на жильё по-прежнему очень высока из-за аренды и процентов по ипотеке.
- Инвестиции в жилищное строительство растут в ответ на сильный спрос на жильё.
- Банк прогнозирует рост ВВП на 1,5% в 2024 году, 2,2% в 2025 году и 1,9% в 2026 году. Безработица в марте достигла 6,1%.
- Совет будет искать подтверждения устойчивого замедления инфляции.
Что это значит для Калгари
Тон сместился в сторону будущего снижения ставки. Более низкие ставки добавят покупателей на рынок Калгари, где запас и так меньше месяца. Следующее решение – 5 июня 2024 года.
Какой путь инфляции ожидает Банк
Банк ожидает, что инфляция ИПЦ останется около 3% в первой половине 2024 года, опустится ниже 2,5% во второй половине и достигнет цели в 2% в 2025 году. Трёхмесячные годовые темпы базовой инфляции указывают вниз – именно таких признаков, по словам Банка, он ждёт. Совет управляющих внимательнее всего следит за базовой инфляцией, а также за балансом спроса и предложения, инфляционными ожиданиями, ростом зарплат и ценовой политикой компаний. Появились первые признаки ослабления давления зарплат.
Экономика вокруг Калгари
Во второй половине 2023 года рост экономики Канады остановился, и она перешла в состояние избыточного предложения. Занятость растёт медленнее, чем население трудоспособного возраста. Банк ожидает ускорения роста в 2024 году благодаря быстрому росту населения и восстановлению потребительских расходов. Мировые цены на нефть в среднем были примерно на $5 выше, чем предполагалось в январе, и Банк повысил прогноз мирового роста на 2024 год до 2,75%. Более высокие цены на нефть обычно поддерживают экономику Альберты, а рост населения уже заметен по спросу на жильё в Калгари.
По сравнению с мартом
Ставка держится на уровне 5% с июля 2023 года. В марте Банк тоже сохранил её и заявил, что по-прежнему обеспокоен устойчивостью базовой инфляции и хочет увидеть дальнейшее и устойчивое её замедление. В апреле тон стал более обнадёживающим: инфляция и базовая инфляция в последние месяцы снизились ещё сильнее, хотя Банк отметил, что риски сохраняются, и продолжит количественное ужесточение, то есть не будет заменять государственные облигации по мере их погашения.
Что это значит для покупателей и продавцов в Калгари
Рынок Калгари и без снижения ставки очень тесный: по данным CREB, в марте в продаже было всего 2 532 объекта, а запас упал ниже одного месяца. Любое снижение немного улучшит доступность, но и добавит покупателей. Пока заёмщики по-прежнему проходят проверку по высоким ставкам, а стресс-тест держит планку высокой.
Практические выводы
- Тем, у кого скоро продление: сравните короткие и длинные фиксированные сроки; если ставки снизят, короткий срок можно будет продлить дешевле.
- Заёмщикам с плавающей ставкой: платежи не изменятся, пока Банк действительно не снизит ставку. Держите запас в бюджете.
- Покупателям: не ждите только снижения ставки. Цены в Калгари выросли почти на 11% за год, и это может перекрыть экономию от более низких ставок.
- Ключевые даты: следующее решение – 5 июня, а следующий полный доклад о денежно-кредитной политике – 24 июля 2024 года.
Банк также отметил, что инфляция стоимости жилья всё ещё очень высока из-за аренды и процентов по ипотеке. Для Калгари, где аренда быстро росла вместе с миграцией, это напоминание о том, что расходы на жильё – одна из главных причин, почему инфляция ещё не вернулась к цели.
