29 января 2025 года Банк Канады снизил целевой уровень ставки овернайт на 0,25 процентного пункта, до 3%; Bank Rate – 3,25%, депозитная ставка – 2,95%. Банк также объявил о завершении количественного ужесточения.
Ключевая ставка Банка Канады, %
Что сказал банк
- Прошлые снижения ставки начали поддерживать экономику, и рост потребления и активности на рынке жилья должен продолжиться.
- Безработица в декабре – 6,7%.
- ВВП в 2024 году вырос на 1,3%, прогноз на 2025 и 2026 годы – по 1,8%.
- Инфляция на жильё всё ещё повышенная, но постепенно замедляется.
- Прогноз не учитывает новые пошлины. Затяжной торговый конфликт, скорее всего, означал бы более слабый рост и более высокие цены.
Что это значит для Калгари
Ставка теперь на 2 пункта ниже пика в 5%. Это поддерживает спрос перед весной, но угроза пошлин важна для экспортной экономики Альберты и может подорвать уверенность. Следующее решение – 12 марта 2025 года.
По сравнению с декабрём
В декабре Банк снизил ставку на 0,50 пункта до 3,25% – второе подряд снижение на полпункта. В январе снижение замедлилось до 0,25 пункта, и ставка составила 3%. Банк заявил, что совокупное снижение с прошлого июня существенно. Он также объявил о завершении количественного ужесточения: покупки активов постепенно возобновятся в начале марта, чтобы баланс стабилизировался, а затем умеренно рос вместе с экономикой.
Вопрос пошлин
Банк отметил, что его прогнозы связаны с необычно высокой неопределённостью из-за угрозы торговых пошлин США. Прогноз исходит из отсутствия новых пошлин; затяжной торговый конфликт, скорее всего, приведёт к более слабому ВВП и более высоким ценам в Канаде. Канадский доллар существенно подешевел к доллару США, а цены на нефть в последние недели были примерно на $5 выше, чем предполагалось в октябре.
Что это значит для покупателей в Калгари
Прогноз CREB на 2025 год предполагает более 26 000 продаж и рост цен примерно на 3%, и снижение ставок – один из факторов, поддерживающих спрос. Ставка 3% на 2 пункта ниже 5%, действовавших до июня. Заёмщики с плавающей ставкой выигрывают напрямую. Фиксированные ставки сильнее зависят от доходности облигаций, которая, по словам Банка, в Канаде с октября немного снизилась.
Что это значит для продавцов
Калгари закончил 2024 год с 2 989 объектами в продаже – значительно больше, чем год назад. Более низкие ставки возвращают покупателей, но продавцам стоит ожидать большей конкуренции, чем в прошлые весны, а CREB предупреждает, что пошлины могут повлиять на активность.
Местный взгляд
В прогнозе CREB сказано, что при широких пошлинах в 25% на весь экспорт экономика Альберты может войти в рецессию, а освобождение энергетики или кратковременные пошлины могут означать более сильную экономику. Поэтому этой весной новости о торговле для рынка жилья Калгари не менее важны, чем сама ставка.
Практические выводы
Если вы планируете покупку весной, спросите кредитора о фиксации ставки предварительного одобрения. Проверьте свой бюджет на случай изменения ставок или ситуации с работой. Следующее решение – 12 марта 2025 года.
Экономика и инфляция
После роста на 1,3% в 2024 году Банк прогнозирует рост ВВП на 1,8% и в 2025, и в 2026 году. В последние месяцы рост занятости усилился, а давление зарплат начинает ослабевать. Инфляция CPI остаётся около 2%, а инфляция в сфере жилья всё ещё высокая, но постепенно снижается. Деловые инвестиции остаются слабыми, но, по словам Банка, перспективы экспорта поддерживают новые экспортные мощности для нефти и газа, что важно для Альберты.
Банк отметил, что, если не учитывать угрозу пошлин США, риски повышения и понижения в его прогнозе примерно уравновешены, а базовая инфляция по широкому набору показателей близка к 2%.
Источники:
