23 октября 2024 года Банк Канады снизил целевой уровень ставки овернайт на 0,50 процентного пункта, до 3,75%; Bank Rate – 4%, депозитная ставка – 3,75%. Все три предыдущих снижения в этом цикле были на 0,25 пункта.
Ключевая ставка Банка Канады, %
Что сказал банк
- Инфляция снизилась с 2,7% в июне до 1,6% в сентябре. Инфляция на жильё остаётся повышенной, но начала замедляться.
- Безработица в сентябре – 6,5%.
- Прогноз роста ВВП: 1,2% в 2024 году, 2,1% в 2025 и 2,3% в 2026.
- Жилищные инвестиции должны вырасти, поскольку сильный спрос на жильё поддерживает продажи.
- Если экономика будет развиваться по прогнозу, банк ожидает дальнейшего снижения ставки.
Что это значит для Калгари
Ключевая ставка теперь на 1,25 пункта ниже пика в 5%. Запас в Калгари в сентябре – 2,5 месяца, у покупателей больше выбора, чем весной, а более дешёвые кредиты с плавающей ставкой могут вернуть часть из них на рынок этой зимой. Следующее решение – 11 декабря 2024 года.
Почему в этот раз снижение больше
«Теперь, когда инфляция вернулась к цели около 2%», – заявил Банк, – Совет управляющих выбрал снижение на 50 базисных пунктов, «чтобы поддержать экономический рост и удержать инфляцию близко к середине диапазона от 1% до 3%». В сентябре инфляция составляла 2,5%, и Банк взвешивал противоположные силы. К октябрю инфляция ИПЦ упала до 1,6%, базовые показатели опустились ниже 2,5%, а инфляционные ожидания компаний и потребителей в основном нормализовались. Падение мировых цен на нефть – примерно на $10 ниже июльских предположений – тоже снизило цены на бензин.
Экономика и рабочие места
В первой половине года экономика росла примерно на 2%, а во второй половине Банк ожидает 1,75%. Потребление в целом растёт, но в расчёте на человека снижается. Экспорт поддержал запуск нефтепровода Trans Mountain Expansion, что важно для энергетического сектора Альберты. Рынок труда остаётся слабым: безработица в сентябре – 6,5%, и, по словам Банка, сдержанный найм особенно затронул молодёжь и новоприбывших. Рост зарплат остаётся высоким относительно производительности.
Жильё в прогнозе
Банк ожидает ускорения роста инвестиций в жильё, «поскольку сильный спрос на жильё увеличивает продажи и расходы на ремонт». Он также ожидает, что давление со стороны стоимости жилья будет постепенно ослабевать. В Калгари CREB сообщил о 5 064 объектах в продаже в сентябре и запасе 2,5 месяца, так что покупатели, возвращающиеся из-за более низких ставок, найдут больше выбора, чем весной.
Что дальше
Банк заявил, что ожидает дальнейшего снижения ставки, если экономика будет развиваться в соответствии с прогнозом, но будет принимать решения «от заседания к заседанию». Ставка теперь 3,75% против 5% в мае. Для заёмщика с плавающей ставкой четыре снижения вместе означают заметно меньшие процентные расходы, а для покупателей – более крупное предварительное одобрение при том же доходе.
Для покупателей в Калгари сочетание более низких ставок и большего числа объявлений – лучшая за последние годы возможность торговаться, особенно по квартирам и дорогим отдельным домам. Зафиксируйте ставку предварительного одобрения, если планируете покупку в ближайшие месяцы. Для продавцов более низкие ставки должны вернуть покупателей, но конкуренция с другими объявлениями означает, что цена и подача по-прежнему важны. Владельцам жилья с продлением в 2025 году стоит заранее начать сравнивать предложения.
Мировая картина
Банк ожидает, что мировая экономика будет расти примерно на 3% в ближайшие два года. Рост в США теперь ожидается сильнее прежнего прогноза, перспективы Китая остаются сдержанными, а еврозона в следующем году должна умеренно восстановиться. Инфляция в развитых странах снизилась примерно до целевых уровней центральных банков, а мировые финансовые условия с июля смягчились.
