4 сентября 2024 года Банк Канады снизил целевой уровень ставки овернайт на 0,25 процентного пункта, до 4,25%; Bank Rate – 4,5%, депозитная ставка – 4,25%. Это третье снижение подряд.
Ключевая ставка Банка Канады, %
Что сказал банк
- ВВП во II квартале вырос на 2,1% благодаря госрасходам и инвестициям бизнеса, но в июне и июле активность была слабой.
- Рынок труда продолжает замедляться.
- Инфляция в июле замедлилась до 2,5%, базовые показатели в среднем около 2,5%.
- Высокая инфляция на жильё по-прежнему вносит наибольший вклад в общую инфляцию.
Что это значит для Калгари
Ключевая ставка теперь на 0,75 пункта ниже, чем в мае. Вместе с ростом числа объявлений в Калгари этим летом у покупателей и финансирование лучше, и выбор больше, чем весной. Следующее решение – 23 октября 2024 года.
По сравнению с июлем
В июле Банк снизил ставку до 4,5% и ожидал, что базовая инфляция во второй половине года замедлится примерно до 2,5%. К сентябрю это уже происходило: инфляция ИПЦ в июле, как и ожидалось, замедлилась до 2,5%, а предпочтительные показатели базовой инфляции составляли в среднем около 2,5%. Доля компонентов ИПЦ, растущих быстрее 3%, примерно соответствует историческому уровню. Инфляция стоимости жилья по-прежнему вносит наибольший вклад в общую инфляцию, но, по словам Банка, начинает замедляться – это изменение по сравнению с июлем, когда он просто называл её высокой.
Экономика
Рост во втором квартале на 2,1% оказался немного выше прогноза благодаря государственным расходам и инвестициям бизнеса, но предварительные данные говорят о слабой активности в июне и июле. Занятость в последние месяцы почти не менялась, а рост зарплат остаётся высоким относительно производительности. В мире рост во втором квартале составил около 2,5%, доходность облигаций снизилась, канадский доллар немного укрепился на фоне более слабого доллара США, а цены на нефть оказались ниже, чем Банк предполагал в июле, – за этим стоит следить Альберте.
Баланс двух сил
Банк описал две противоположные силы. Избыточное предложение в экономике снижает инфляцию, а рост цен на жильё и некоторые другие услуги удерживает её. «Совет управляющих внимательно оценивает эти противоположные силы», – заявил Банк, добавив, что решения будут основываться на поступающих данных. Такая формулировка оставляет место для новых снижений, но не обещает их.
Что это значит для покупателей и продавцов в Калгари
Ставка теперь 4,25% – на три четверти пункта ниже майских 5%. Изменился и вторичный рынок Калгари: CREB сообщил о 4 487 объектах в продаже в августе и запасе более двух месяцев – максимум с конца 2022 года – при эталонной цене $601 800. Более низкие ставки и больше объявлений вместе дают покупателям лучшую позицию, чем когда-либо в этом году. У заёмщиков с плавающей ставкой процентные расходы снова снизятся, когда банки скорректируют базовые ставки.
Если вы планируете покупку этой осенью, попросите кредитора обновить предварительное одобрение по текущим ставкам и сравните предложения нескольких кредиторов. Если у вас продление, более низкая ставка улучшает варианты с плавающей ставкой и короткими фиксированными сроками. Продавцам стоит помнить, что у покупателей теперь больше времени и выбора, поэтому цена по текущему рынку важнее, чем весной.
Три снижения подряд
В июне, июле и сентябре ставку снижали на четверть пункта. Для семьи с ипотекой по плавающей ставке это в сумме заметно меняет процентные расходы по сравнению с весной. Для покупателей с фиксированной ставкой важнее динамика доходности облигаций, которая, по словам Банка, после июля снизилась ещё больше. Следующий полный прогноз выйдет вместе с решением 23 октября.
